個人の事業税とは？計算方法は？損金参入の可否は？

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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ　横田紳一です。


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不動産投資では

所得税や源泉税の納付があり

固定資産税・都市計画税を分割納付していると

年がら年じゅう納税していて

「税金との戦い」と言われるのも納得します。



実は

来月頭にも

個人の場合事業税が課されます。



ちなみに法人にも事業税がありますが

計算方法など全然違っているため

別物と考えるべきものです。



個人の不動産オーナーに掛かる事業税とは

５棟もしくは１０室という

事業的規模の不動産所得が

２９０万円超出た際に

２９０万円を上回った部分について

都道府県から

５％の税が課されるというものです。




例えば

事業的規模で

不動産所得が４００万円の人なら

５万５０００円が都道府県によって賦課決定されるというものです、



計算式はこちら

４００万円－２９０万円＝１１０万円

１１０万円×５％＝５５，０００円




だったら

５棟もしくは１０室という事業的規模でも

青色申告せず白色にしておけば

課されないのでは？

と、いう疑問も出ますよね。



残念ながら

この税は、青色か白色かは問題ではありません、



なので

白色でも事業的規模で

不動産所得が２９０万円超なら事業税が課されます。



あと

事業税で注意しなければならないのは

所得に対して課される税なのに

税務上の経費に参入することが出来ます。



ですので

固定資産税・都市計画税と同じように

「租税公課」の勘定科目で経費として処理が出来ます。



所得税のように損金不算入にすれば

損してしまうので

気をつけるようにしてください。



◆編集後記◆




デニス・テン選手を襲った犯人が拘束され

「デニス・テンさんだと知らなかった。」

と、語っています。



知っていたら

国民的英雄を殺害した時の批判を考えたら

襲う訳がないですね。



一流のアスリートですが、体はムキムキでもなく

華奢の方ですから



デニス・テン選手はソチ五輪の銅メダルですが

実は、メダルは棚ぼたでした。



というのは４位になったフェルナンデス選手（スペイン）が

ジャンプを既定の回数を超えて飛び過ぎるということがあり

ジャンプの１本が０点とされたため、棚ぼたのメダルでした。



ちなみにフェルナンデス選手は、平昌五輪は銅で

羽生と同じブライアン・オーサー一門で安藤美姫の彼氏です。



同じ種類で同じ回転数のジャンプは２本までだったかな？

例えば、冒頭の４回転トゥーループが３回転になってしまった場合に

あとで３回転トゥーループを２回飛ぶ予定であれば

あとのジャンプを別の種類のジャンプに変更するか、飛ばないか、２回転にするなどの

プログラム変更が必要ですが、それに失敗すると飛び過ぎという問題が起こります。



ちなみに、飛び過ぎは織田信成選手が何度も懲りずにやったことから

「織田る（オダル）」と、造語も出来ているくらいです。



その国で初めての五輪メダリストが殺害というニュースは

例えようのない悲しみかと思います。