３点ユニットを分離することで生じる意外な問題とは？

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不動産でセミリタイヤ　横田紳一です。


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風呂とトイレが一体化した

いわゆる３点ユニットですが

兎角、人気がありません。



賃貸の営業マンなら

風呂・トイレセパレートの物件の方が

３点ユニットの物件より決まり易いという実感があると思います。



入居者も

「３点ユニットの物件の方がいい」と思う人はいないと思いますが

その他の条件から

３点ユニットのデメリットを飲んで

決めてくれる人もそこそこ居ます。



ですので

分離しなければ経営が成り立たないものではないと思います。

つまり

「セパレートはＭＵＳＴではない」ということです。



では

３点ユニットの物件をセパレートした方が

ＢＥＴＴＥＲなのでしょうか？



殆どの物件の場合、ＢＥＴＴＥＲだと思いますが

分離することで弊害が生まれることもあると考えます。



そもそも、何故、当初３点ユニットで設計したのかというと

それは３点ユニットの省スペースというメリットに着目したものです。



ということは

「元々１区画が狭い」ことが多いです。



元々１区画が狭いところに

３点ユニットを分離すれば、居室は今より狭くなります。



その狭さが客を遠ざける可能性はかなりあると思います。



折角、お金を掛けて分離したのに

居室がより狭くなったことで

以前より客を遠ざけるって

悲し過ぎですよね。



ですので

今、３点ユニットの物件は

分離してより集客における優位性が上がるのなら分離すればいいと思いますが

逆もあり得るので、注意するようにしてください。




◆編集後記◆




いつも使っているパソコンは電源が長時間持つちょっと小型のモバイルタイプ

しかし

電源が１時間しか持たなくなってきました。



そこで選択肢は、買換えとバッテリー交換の２つですが

買い替えるとデータの移し替えなどが面倒臭いので

バッテリー交換にしました。



メーカーのサイトで調べると約２万円ですが

某通販サイトで６９８０円でした。

当然、６９８０円を選択。



しかし、コスト重視でパソコン本体がシルバーなのにバッテリーは黒なので

まさかのツートンカラーになってしまいました。



家のブルーレイレコーダーもリモコンで反応しなくなったので

レコーダーも５年以上使っているので寿命かも知れませんが

リモコンだけを某通販サイトで買って使うと

楽勝で動いています。



不動産投資家になったお蔭で

物をどうやって延命させるかに注目するようになってきました。