初心者は手を出すべきではない！テナント投資の恐ろしさ

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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ　横田紳一です。


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先月だったと思いますが

私の家の最寄り駅の直ぐ前にある

総合スーパーが撤退をしました。



そのスーパーが入っていた建物は

６階建てで地下は１階まであるのですが

メインテナントであったスーパーの他に

個人商店などが点在していましたが

今は、メインテナントであったスーパーも抜けて

かなりさびれている状況です。



そのビルに入っている個人商店にとっては

まさに死活問題



個人商店が集まっている２階と１階はまだマシですが

他の階に、ポツンとあった店は

かなりヤバいと思います。



今までは総合スーパーのお客様が多くて

スーパーの客が

ついでに買いに来るような動線がありましたが

今は、そこに集まる理由がないので

客もまばら



もし、私が、そのような店の経営者なら

夜も眠れないです。



多くの店は撤退するしかないのではないでしょうか？



店の経営者はこのように大変ですが

もっと大変なのは、ビルのオーナーです。



月に何百万円も入ってきた家賃収入が

ほぼなくなるのに

高額な固・都税は払い続けなければなりません。



元々は

そのスーパーが入りたいと話を持ちかけて

そのスーパーが求める仕様の建物を建てたのではないかと思います。

（その頃から住んでいないので定かではありませんが）



住居の場合

家賃を下げることで何とかなる場合が多いです。



しかし

テナントの場合は

どんなに家賃が安くても

立地が悪ければ誰も借りません。



ですので

不動産投資の初心者の方は

出来ることなら

住居のみの物件やテナント比率の低い物件を選ぶべきです。



テナントの方が、同じ面積なら家賃は高く取れるのですがね。



◆編集後記◆



フィギュアスケートのファンにとって大ニュ―スがありました。

なんとバンクーバー五輪銅の高橋大輔選手が現役復帰を発表。



ブランクは４年間

今は複数の種類の４回転ジャンプが飛べないと勝てない時代



彼自身が、現役時代４回転トゥーループしか飛べなかったはずなので

第一線まで戻すのはかなり困難と思います。



しかし

また世界一と言われた華麗なステップが見られると思うと

ワクワクしますね。