満室にするだけで金融機関からの評価が上がる

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今日は、融資を引いている信金から

税務申告書を持ってくるように言われたので

持参してきました。



こう書くと

「税務申告書なんて確定申告をしたら速やかに持っていくべきでしょう」

と、思われる方もいますが

確定申告の頃は

金融機関の方も、査定するのは、まだまだ先ですし

確定申告書を提出するだけより

要求されて持参した際に

じっくり世間話でもする方がいいと思い



わざと要求されるのを待っております。



今日は、

「最新の家賃明細(レントロール)も欲しい」

ということで説明しました。



大阪1号物件は

久しぶりに3月末に空きましたが

日割り家賃にすることを提示して、退去日を確定させ

リフォームの日程を押さえたことが功を奏し

速攻で埋まった。



また、ウチコミ!を使うことで

広告料の削減に成功した。



九州2号物件の方は

5月の明細上は1室が空室となっているが

フリーレントにしているためで

実際は5月から入居している。



ここは、専門学校生の入居者は退去が早いが

現在の入居者は、全員社会人なので

退去リスクは低くなった。



こんな感じで説明しました。



金融機関は融資する段階で

不動産賃貸事業の固定費(減価償却費や保険料や、固・都税など)は

ある程度、掴んでいます。



ですので

売上(家賃)の発生の具合が

非常に気になっていると思います。



そこへ

2棟とも満室のレントロールを見せられたので

「最近、ガラガラの方が凄く多いんですよ。

そんな中、2棟とも満室は凄いですね。」


と、言ってくださいました。



なので

査定がダウンすることは今年度はないのかなと思います。



但し

大阪1号物件の入居者で

3月に仕事が変わったために

半月の家賃の入金が遅れている件が

最新のレントロールに書かれていたのですが

それが今は、解消されたことを言うのをすっかり忘れていました。



次回、何かあれば

忘れずに言うようにしたいです。



◆編集後記◆




早大3学部、共通テスト利用=政経は数学必修、20年度から

と、いうニュースがありました。



私が受験生の頃、東京の大学には全く興味がなかったので

早慶などの受験はしていませんし

私らの頃、関西の私立文系では

同志社の商学部だけが数学(50点満点)必修でした。



それが不人気の原因となり

同志社の他学部より配点が50点高いのに

合格最低点が同じくらいという現象があり

また、その数学の問題がセンター試験レベルの簡単さで

元々、国公立を受けるつもりの受験生なら

普通にやれば満点が取れるレベル



なので

安全パイを1つ確保したいなら絶対に受けるべき

と、言われていました。



今は数学の必修がなくなり

他学部と同水準になりましたが・・



早稲田もそんな感じになるかも知れないですね。


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