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ボンビーガールを見て思った、家賃が安いことの思わぬデメリット

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昨夜の「ボンビーガール」(日テレ系)で

初めて上京する女性の住居探しに密着するコーナーがあるのですが

それを見ていて

「これホンマに東京23区なん?」

と、いう程の家賃が安い物件が紹介されていました。



この番組をよく見る方なら分かると思いますが

例えば

家賃が5万円以内で

風呂トイレ別で

駅近で

洗濯機置き場が室内



とかという条件を提示



そんな都合のいい物件はないので

家賃が条件を満たす物件に取りあえず内見して

現実を知り

そしてショックを受け

どれかの条件から譲歩していくような展開が多いです。



昨夜は、私は途中から見たのですが

やはり上限家賃が4万円で

「いつものパターンやな」

と、思っていたら

「職場のある六本木まで1時間以内で行ける立地

と、いうことでハードルが下がったのか

4万円以下で

「意外と普通やん」

と、いう物件が多かったです。



最終的に決めた物件は

足立区北綾瀬の1K

家賃3.9万円で敷礼ゼロ



3点ユニットでしたが

比較的キレイで広い物件でした。



実は、私の大阪1号物件とよく似ているのですが

うちは、約4.5万円

なので

同じ間取りで同じような物件が

北摂の中の京都寄りの郡部の方が

東京23区より家賃が高いという事実に驚きました。




家賃が安い場合のデメリットとしては

収入が少ないことや

入居のハードルが下がるので入居者の属性が下がるなどがありますが



思わぬデメリットとして

「家賃に対して修繕費の割合が大きい」ことが挙げられます。



既に売却済の九州1号物件の場合

福岡市東区にある特定の大学の学生さん向けでしたが

家賃が、2.5~2.8万円くらいでした。



この条件で

エアコンが1台潰れると

元を取るのに4か月弱掛かってしまいます。



大阪1号物件の場合は家賃が約4.5万円くらいなので

エアコンが1台潰れると

2か月で元が取れるという計算です。



ちなみに

九州1号物件と大阪1号物件は

広さ的に大体同じで

風呂・トイレ別になっている九州1号物件の方が利があります。



このように

同じ費用を掛けても

家賃が安いと割合が大きくなります。



シミュレーションをする際に

家賃の何%という感じで修繕費を見込みますが



田舎や築古などの

家賃が安い物件に投資する際は

対家賃の修繕費率を高めに見るようにしておいてください。




◆編集後記◆




昨日の東京ドームは

阪神先発の秋山がタイムリーヒットにホームランに完封という大活躍

高校通算46本のホームランを打ち、伊予ゴジラの異名がついた程の打者でしたので

時代が時代なら、二刀流出来たかも知れません。




ところでパリーグは、これまた大変なことになっていますね。

埼玉西武が23勝8敗という強さ

逆に、東北楽天は8勝23敗という楽天の創設した1年目を思わせる負けっぷり。



前年度3位のチームで序盤は優勝をするかも知れなかったチームが

急に弱くなるとは?



ファンもたまらないでしょうね。

たまにある勝利を楽しみに、1勝を大事にしていると思いますが

私も応援しているチームが3年連続最下位だったりしたので

気持ちがよく分かります。



しかし

星野さんが亡くなった年にこれじゃ

化けて出てきますよ。



頑張って面白くしてもらいたいと思います。



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