FC2ブログ

もし私が30年一括借り上げ物件の営業マンなら・・

私の作った不動産投資の無料レポート集はこちら
→ http://yokoshin.biz/report/blog2/


こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。


メルマガでは無料レポートには書けないような

秘匿性の高い情報をお届けしています。

今後、私のメルマガを読みたいという方は

こちらのメルマガ登録フォームに、

普段お使いになっているメールアドレスをご登録するようにお願いします。


https://1lejend.com/stepmail/kd.php?no=191050





悪名高い

30年一括借り上げ、家賃保証の物件ですが

もし、私がこういう物件の営業マンなら

こうするのではないかというのがあります。



多くは地主でお年寄り

なので

儲かるビジネスモデルかどうかより

相続税が安くなることの方が興味がある場合が多いです。



なので

土地の相続税評価がいくらで

ここに建物を建てたら

相続税がいくらからいくらに削減出来るかを明示します。



建物を建てたら

貸家建付け地割合が掛かり土地の評価が下がりますから




大地主の場合

億単位で変化する場合があるので

このインパクトだけで注文が取れます。、



あと

お年寄りのお客さんだと

気に入られてナンボです。



なので

いつも笑顔を絶やさず

生活上困っていることを聞き出し

可能な限りやってあげます。



「実の息子よりワシのことを考えてくれている」

と、思われたらこっちのものです。




契約に関しては

後々、契約家賃の引き下げがある可能性については

元々小さい字で書いてあるので

お年寄りには、見つけられる可能性は低いです。



仮に見つかったとしても

「契約家賃が下がるケースは非常に稀です。

逆に周辺相場によって契約家賃が上がることもあり得ます。」




これで完璧ですね。



こういうのに引っかからないようにしてください。



◆編集後記◆




財務省の福田事務次官のセクハラ報道ですが

相手の女性はテレ朝の社員だったんですね。



それを受けて福田氏は

「録音がごく一部、全部の話を聞けばセクハラでないことが分かる」

ってちょっと待て!



先日は

「その声は私の声ではない」

って言ってたのに、その発言は

「その声は俺の声だわ」

と、認めたのと同じ。



ホンマに東大卒の官僚の元トップなのかと思う程の

頭の悪さ。



こんな人でも天下りして

今後もいっぱい甘い汁を吸うのでしょうね。



スポンサーサイト

コメント

非公開コメント