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日テレ系「ボンビーガール」の部屋探しを見て思うこと

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日テレ系の火曜日の夜に

「ボンビーガール」というのがありますが

昨日は、北海道から上京してきた女性が部屋探しするのに

密着していました。



ちなみに

「上京」ですが

京都の人の場合は、1000年の都ですので

「東(あずま)の方に下らはる」

っていうんだそうです。




まあ、それはいいとして

部屋探しをしている人が

どんな感じで内見し、部屋を決めているのか

その様子が興味深いです。



昨日の人は

収納がある物件がよかったが

セキュリティー重視(オートロック、モニターフォン)で

収納を諦め

家賃も予算を9000円オーバーを妥協しました。



私の物件の内見者も

こんな感じで、

ああだこうだと言っているんでしょうね。



このように

「何かを取って何かを捨てて」

申し込みをすることになります。



ボンビーガールの場合

部屋探しするのは女性限定です。



なので

「オートロックがある物件」

が決まりやすいです。



その他

「バストイレセパレート物件がいい」という

拘りを持つ人も多いです。



そうやって

番組を見ていると

オートロックでバストイレセパレートじゃないと決まらないような

印象を持ちがちですよね。



しかし

我々不動産投資家は

入居が埋まりさえすればいいというものではありません。



入居がバンバン埋まるよう

リノベを図ったとしても

リノベに掛かった資金が回収できなくては意味がありません。



オートロックでバストイレセパレートにすれば

入居は決まりやすいでしょう。



しかし

要は費用対効果です。



なので

TVの情報に流されないようにすべきです。



但し

よく、リノベで多く家賃を取れる差額を

リノベ費用総額で割って

回収するのに何年掛かると計算する人がいますが

実は、それは間違っています。



家賃を多く取れるようになるということは

「収益還元評価の金額が上がった」

ということになるので

先ほどのように単純に割り算で計算しないようにしてください。



◆編集後記◆



私は、仮想通貨の市場は今後、右肩上がりに大きくなると見ています。

なので

代表的な通貨を3つ選んで、機械的に少額毎に買っていけば

損することはないと思います。



毎月1日と16日に買うのが私のルーティーンですので

昨日(16日)の朝に、3通貨に1万円ずつクレジット決済

しかし、その後、大暴落です。



韓国での規制強化(仮想通貨取引禁止は依然としてあり得ると発言)などを受けて

ヤバいことに・・・



私の場合は、それでも含み益がありますが

利益が大分縮小されました。



しかし

恐らく、これは一時的です。

必ず戻すと思うので

機械的なルーティーンを破って

今日も、3通貨に1万円ずつクレジット決済してしまいました。

この判断が吉と出るか凶と出るか?

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