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私が、今年、目指す物件は・・

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明けましておめでとうございます


昨日は、帰省などで忙しく

記事を休ませていただきました。



今日が今年最初の記事になりますので

私が今年、どんな物件を目指しているのか書いてみたいと思います。



私の場合

個人が法人に貸して、法人が入居者に貸す形を採っています。

その際に、法人にいくらか収益が残る形にして

そこから、代表社員の私に給料を払う形態にして

法人の利益を、ギリギリ黒字にコントロールしています。



その際

法人立ち上げ時は

九州1号物件、九州2号物件、大阪府物件の3物件で

計算していましたが

九州1号物件を去年、売却したことで

法人の利益が若干赤字となります。



法人の赤字は、金融機関の印象が悪いので

法人を黒字化する必要があります。



その場合の方法は

・私の給料の引き下げ

・法人で抜く収益を増やすこと


以上の2つです。



ここでは書きませんが

どちらも面倒な問題があります。



ですので

そういう面倒なことをしなくていいのは

「法人での物件取得」



もしくは

「法人での民泊の運営」です。



物件取得の方は

相変わらず

長期で融資が引けて返済比率を50%前後以下になるような物件を目指したいです。



民泊の方は

特区の許可が取れるものでないといけません。



法人の場合

流石に完全合法じゃないとマズイと思いますので



オーナーの転貸借承認があっても

設備上、特区の許可を取るには

費用対効果を考えるとあり得ない程の費用が掛かる物件もあります。



そういうのは除外して考えたいと思います。



それでいて

利益が出ないと意味がありません。



まとめると

今年は、法人で取得や作り込みをしたいと思います。

経過や結果の方は、今後も公開していきたいと思います。




◆編集後記◆




TVのデータ放送のニュースを見ると

福袋のニュースが多いです。



「限定70個がたった1分で完売」とか・・


しかし

こういうことを言うと夢がないようですが

福袋に入っている物の値段を合計すれば得しているようですが

福袋に入っている物って基本は売れ残りです。



なので

売れ残って棚卸資産の減損処理しているような商品が多いです。



家の近所の店も福袋を取り扱っていますが

サイズがMとLのみとか

身長180センチ超えの私が着れるわけないやん!



あと、LLやXLが用意されていて

内容を公開している店もありますが

黒、グレイ、紺など

地味な服が多いですよね。



年齢が上がるほど

地味な服は老けて見えます。



原色が好きな私にとっては

個別に売っていれば

「買わないだろうな」

と、いう服が多いですね。



福袋を買っても、中に気に入らないのがあれば

まず着ないし

かと言って捨てるのも忍びない。

なので

収納上邪魔になります。



なので

福袋ってあまり得ではないのかなと思います。

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