売却大成功!しかし、結局、買えなかった1年

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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。


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今日は大晦日ということで

今年1年を振り返ってみたいと思います。



私にとって

イベントとして最大なのは

九州1号物件の売却でしょう。



1000万円代半ばの物件が5年半で

2000万円代半ばで売却に成功

なので

1000円以上の譲渡益が発生しました。



その分、譲渡益課税が凄い金額になるので

上限まで、ふるさと納税で納税額の圧縮を行いました。



但し

ふるさと納税は、納税額が圧縮できるものの

自治体への寄付をする必要があるので

資金の拠出が前にずれ込むだけなので、その時点で損をしています。

なので

ふるさと納税は「税金を先払いして豪華な返礼品をもらうもの」と位置付けています。



今年もらった返礼品は

米120キロ、高級スパークリングワイン2本、みかん10キロ これらは、既に納入済み

無洗米10キロは申し込み完了も未納入です。



物件を売却した資金で新規物件を取得を目指しましたが

キャッシュフローが出る物件に巡り合えず、買えませんでした。



物件を買えなかった分は、民泊に資金が流れました。

私は、オーナーの転貸借承認の出た物件しか手を出していません。

なので

どうしても家賃と敷金・礼金は通常賃貸より高くなるので

物件を押さえるだけで資金が結構掛かります。



その中でも、127平米収容人数最大17名の物件は

イチから作り込み、資金もかなり投じましたが

いい感じで回っております。



但し

民泊は、毎月毎月予約を取り続ける必要がありますので

季節的要因に左右されたり

Airbnb内のアルゴリズム変動をもろに受けたりで

かなり売り上げに変動があります。

その辺りが、普通の賃貸とは違うところです。



不動産以外の投資では

仮想通貨をちょっとずつ買い足していっています。



1つは、来年1月上場予定のICO(株でいうIPOみたいなもの)で

3万円投資したのが、数百万円になる見込みです。



それ以外に、主要な仮想通貨を3種類は

10月から月に1万円づつ買っていますが

現在価格で投資額の2倍以上になっています。



あとは

私は、ネットワークビジネスを毛嫌いしていましたが

その理由は「下に売らないと儲からない仕組み」にありましたが

「クレジットカードの利用」

と、いう誰でも行う行為についての報酬という

画期的な制度に魅力を感じ

広める活動を継続しています。



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では、よいお年をお迎えください。



◆編集後記◆




昨夜放送の「プロ野球 戦力外通告 クビになった男達」は

録画はしましたが、見たのは終盤だけです。



ああいうドキュメンタリーを見ると

実力だけがものをいう世界、厳しいよな。

って思います。



特に、お子さんが生後8か月とか

奥さんが身重とかの選手の場合

こんなタイミングでクビにしなくてもって感じです。



戦力外通告を受けると、現役続行を望む選手はトライアウトを受けます。

しかし、他球団に拾われる選手は僅かで

独立リーグ 社会人野球に行く人が多いですね。



ですが

ひと昔前には、独立リーグもなく

社会人野球は、「ノンプロ」と呼ばれ大昔からありましたが

プロ経験者は社会人野球に行くことが禁止されていました。



なので

昔は、戦力外通告で、他球団に行く以外は

野球を辞めざるを得ない状況だったので

今は、まだ野球が出来るだけマシなのかも知れません。



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