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ローンの完済の上限の年齢は・・

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不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。


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昨日は、ちょっとしたトラブルのため

記事が書けませんでした。



今日は、天皇誕生日で

天皇陛下が今日で84歳になられたということですが

そりゃあ84歳にもなれば

国事行為をシンドイと思われるのは無理もありません。



不動産投資で年齢との関係で言うと

ローンの完済の上限の年齢が

融資の期間に影響を与えることがあります。



例えば

50歳の人の場合なら

35年ローンを引くと完済時は85歳



となると

平均寿命が、丁度その辺りですので

「本当に生きているのか?」

と、いう問題が出てきます。



生きていたとしても

ローン返済能力という点では如何なものでしょうか?



そのため

多くの金融機関では

ローン完済時の年齢に上限を設けていると言われています。



まあ公には中々発表しないのですが

噂によると「77歳に設定している金融機関が多い」と聞きます。



この噂が本当だとすると

概ね50歳を超えてからの新規物件って

物件の残耐用年数だけでなく

その人の残耐用年数によって

期間が縮められる可能性があります。



これが

不動産投資するなら

若いうちに始めるのがいい理由です。



しかし

私が若い時もそうでしたが

若い時って日々の仕事や生活のことで手一杯になって

将来の人生設計について

俯瞰して眺めることって中々出来ないんですね。



私の場合

そのきっかけが病気による休職だったり

出世競争からの脱落だったり



他の投資家の方々が

不動産投資に目覚めた人のきっかけが

「上司や先輩を見て幸せように見えなかった」

ことだったり

とにかくネガティブな理由が多いです。



なので

不動産投資するなら

若いうちに始めるのがいいけど

若いうちに始めるのが難しい面もあるかと思います。



しかし

自分自身が

「もっと若いうちに不動産投資を始めるべきだった」
と、マジで思っているので

あなたが若い世代なら

「お金が貯まってから・・」

などと先送りすればするほど不利になっていきます。




◆編集後記◆




昨日のトラブルですが

スマホが突然、真っ暗になり

その後30秒くらいでパスワード入力画面が出るのですが

パスワード入力すると、その前の状態がはなくなっていて

イチから操作が必要。



また時計の画面が常時真っ黒で

朝の起床を、スマホのアラームに頼り切っている私は

新たに、目覚ましのアプリをダウンロードしましたが

そのアプリが全くの無反応。



直ぐに、携帯ショップに持っていきたかったのですが

昼に外せない用事があり

終わってから出かけました。

ところが年末で週末なので大渋滞。



やっとショップに着いて、症状を言うと

「あっ、もしかしてソフトウエアのアップデートされてないことはないですか?」

って

「そんなのやったことないわ」



教えてもらって作業を進めると

多少時間が掛かりましたが

すっかり直っていました。



何もかもスマホに頼り切っている生活を送っているので

こんな時に、修理とかで年末年始もあるので

「2週間とか掛かったらどうしようかな?」

って思っていました。



それにしても

このような症状って検索すると答えが見つかることが多いのですが

何故、載ってなかったのかな?

不思議です。

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