「重量鉄骨」と「軽量鉄骨」をどこで判別するか？

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健美家からの新規登録メールで

最近見ないような高利回りの物件がありました。



築１５年の鉄骨で

利回りが１５％超え



この場合

重量鉄骨と軽量鉄骨とでは

取得するかどうかの判断に

重要な影響を与えます。




重量鉄骨と軽量鉄骨の違いは

厚さが、６ミリメートル未満であれば軽量鉄骨、６ミリメートル以上であれば重量鉄骨になります。



そのため

軽量鉄骨と重量鉄骨では

法定耐用年数が違います。



軽量鉄骨の法定耐用年数は１９年ですが

重量鉄骨の法定耐用年数は３４年です。



なので

築１５年の鉄骨の物件は

軽量鉄骨なら、耐用年数を殆ど終わっていますが

重量鉄骨なら、約２０年も残っています。



ということは

融資の期間は、軽量鉄骨と重量鉄骨では

全然違ってくるといういうことになります。



こんな時

私が判断している基準は

２階建てもしくは平屋は、軽量鉄骨

３階建て以上の建物は、重量鉄骨です。



１００％合っているとは思っていませんが

大体、当たっていると思います。



資料請求する前に

自分でシュミレーションする時は

その基準を使っています。



今日、情報が来た物件に関しては

軽量鉄骨だと厳しいですが

重量鉄骨だと「あり」だと思うので

一応、資料請求しておきました。




◆編集後記◆




昨日、TV（多分　情報７days）で

国立ガン研究センターが

人工知能(AI)を用い、大腸ガンやポリープを内視鏡検査時にリアルタイムに発見する

システムの開発に成功したことが報道されていました。



それを見ると

ガンやポリープの部位があると

ピピピィーという音と共に緑の○で、その部位を囲み

「これなら腕のない医師でも見落としないよな」

と、思いました。



実は、私は数えきれない程、大腸内視鏡検査を受けていますが

苦しさの度合いって医師の腕次第だと実感しています。



そうは言っても

始めて受けた時と比べると

内視鏡の細さも柔軟性も格段に進歩して

ラクになっていますが