物件再生も現実は「ボンビーガール」のようには行かない

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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ　横田紳一です。


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火曜の夜１０時（特番の時は９時）から始まる

「ボンビーガール」（日テレ系）で

森泉が築古の再建築不可物件などを買い

再生するコーナーがあります。



森泉とは、デザイナー森英恵の孫のタレント＆モデルで

ボンビーガールの番組内で

１００円均一ショップの商品を使ったＤＩＹをやっていましたが

ついに、建物に進出です。



あのコーナーは

いつも見ますが

あれを見ていると

物件再生など簡単なように思えてきます。



そのため初心者の方が

「俺にも出来る」

という気になってしまうかも知れません。



しかし

そういう風に見せているのはＴＶの力であって

恐らく

裏に専門の知識を持ったブレーンがいて

１００％森泉のアイデアではないと思います。



基本的に

大家さんのＤＩＹだけで再生をすることは

まず、無理と考えた方がいいです。



ですので

買う決断をする際に

現場にプロの大工さんなどと同行し

直せるのか？

直せるなら、いくらで直るか？

などの意見を聞きながら

投資としてアリと判断するなら

買うという流れになるかと思います。



このような作業を何度も重ねると

大家さんも

専門家が同行しなくても

自分で目利きは出来るようにはなると思います。



しかし

施工はプロに任せる方がキレイかつ早いので

本当に素人でも簡単に出来る箇所以外は

プロに任せるべきかと思います。



あと

余談ですが

再建築不可物件の場合

再建築不可になる理由は

殆どが接道義務を果たしていないことです。



この場合

隣の物件が接道しているのなら

隣の物件も買って

合筆すれば再建築可能になります。



参考になれば嬉しいです。



◆編集後記◆



ブルームバーグのニュースによると

日本の地銀の銀行別平均給与は

１位がスルガ銀行　２位が静岡銀行



うちスルガは

メガバンクの三菱東京ＵＦＪやみずほ銀行の水準を上回っていることも判明したようです。



スルガ、静岡がワン・ツーと来れば、

不動産投資家なら、なるほどって感じですよね。


両行とも不動産の融資で規格外で有名な銀行です。



高金利かつ長期で不動産に融資し

儲けているので、給与も高いのでは？って思ってしまいますよね。



日本全体がそこまでバブルって感じではないですが

この２行だけバブルを謳歌している感じです。