間違い広告に注意！３日前の記事の物件もＲＣ（誤）軽量鉄骨（正）でした

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今日は所用により記事が遅れてしまいました。



６月３０日の記事で

ＲＣ築浅の高利回り物件の情報が出たことを書きました。



どんなのかと言うと

ＲＣ築１４年の利回り１０％超の物件です。



あの時は

２階建ての小規模物件なので

普通は、コストを考えると

木造または軽量鉄骨で作ることが多いので

「本当にＲＣなのか疑がわしい。

もしかしたら違っているかも知れない。」

と、書いたら、本当に違っていました。




どうやって、そのことが分かったかというと

一度、ネットで、その物件を見れば

ＡＩ（人工知能）の力で、見た情報、もしくは見たものに似た情報が次々と表示されます。



ちょうど、その物件が表示されたので

クリックして見ると、

構造が、ＲＣから「軽量鉄骨」に変わっていました。



ちなみにその他の条件は同じです。



同じ築１４年でも

ＲＣのなら法定耐用年数が３３年残っているので

キャッシュフローが出ますが



これが軽鉄の築１４年なら法定耐用年数の残りが５年ですので

こんなのじゃどう考えてもキャッシュフローが出ません。



なので

ＲＣ築１４年の利回り１０％超の物件が出たと言って

情報に踊らされた投資家の方も多くいらっしゃったと思います。



それにしても

ＲＣと軽鉄をどうやって誤ったのでしょうか？



物件資料で構造の開示を間違ってしまうのは

ＲＣと重量鉄骨です。



これは

登記簿をちゃんと見ずに、記憶で喋るとこうなります。



例えば

売主が重量鉄骨をＲＣと間違ったまま覚えて不動産仲介業者に依頼したなどです。



特に、売主が実需の方は、構造に対する意識が希薄なので

こんなことが起こり勝ちです。



他によくある間違いは

「鉄骨」と「鉄骨鉄筋コンクリート」

いわゆるＳＲＣというヤツで

名前が似ているだけに間違ってしまうというものです。



このように物件情報は間違いだらけです。



信じ込み過ぎないようにするようにして下さい。



◆編集後記◆




都議選の方は自民党大敗でした。



確かに、国会議員で色々ありましたもんね。

自民党の総裁自身がスキャンダルですので

致し方ないのかなと思います。



しかし

国政のことを考えると

自民党にはノーを突き付けたくても

今回の都民ファーストの会のような受け皿がありません。

都民ファーストの会は、東京都のみの地方政党ですから



なので

２／３以上の議席は無理でも

今後も国政の方は自公が中心でいくことになるのでしょうね。



但し、入れる党がないのなら

投票に行かない人が増えそうです。



公明と共産の支持者は何があっても投票に行く訳ですから

そのう公明は元々取りこぼしなしですので変化ないですが

共産の議席が増えそうです。



その傾向も今回はあり、共産が絶好調でしたよね。



やはり

他国の２大政党のように

いつでも変わり得る政党が争って

緊張感漂う政治の方が健全だと思います。