こんな値付け間違いを拾うことができればオイシイです

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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。


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健美家から新規物件掲載メールが来て

見てみると

RC26年で、なんと利回り20%超え


URLをクリックしてみると

売り出し価格が、1150万円で

建物面積だけで232.2平米


なので、建物面積に、平米当たりの建築費として20万円を掛け

残存年数が21年ですので、21/47を掛けると


232.2×20万円×21/47=2075万円


建物の積算評価だけで

売り出し価格を超えています。



ここに建物の価格がオンする訳ですから

売主は、この価格で売ると大損間違いなし。



想定賃料は月に20万円ですが

この広さで

20万円ということは有り得ないです。



もし正しいとすると

埋まっている部屋を月1万円代とかで貸しているということになります。



但し

場所が島で

鉄道はなく公共交通機関は、バスのみ



その辺りがネックですが

普通に鉄道が走っている場所なら

絶対に買いでしょうね。



多分、大幅な値付け間違いがあると思います。



物件価格が高止まりしていますが

こんな大幅な値付け間違いがあるので

リサーチを怠らずに継続する必要を感じます。



◆編集後記◆




梅雨らしい天気が続いています。

雨の日は、子供を車で駅まで(から)送迎しているのですが

明日からの大阪の週間天気を見ると

出番が多くなりそうです。



となると、それだけでガソリン20リッターくらいは消費しそうです。

燃費の悪い車を選ぶとこんなことになります。



ただ、運転を楽しめない車に乗りたくなかったんです。



運転を楽しめるという意味で

マクラーレンの車が売上を伸ばしている模様です。



大阪では、本町周辺の御堂筋に面したところに

ショールームがありますが、かっこいいですね。



しかし最も安いので2200万円なので

ミドルリターンの不動産投資では、無理そうです。


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