お部屋探しするお客の立場からチェックすることの重要性

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繁忙期ド真ん中ですが

もし「空室が中々埋まらない」

と、いう時は、広告をチェックしてみるといいです。



まず、自分の物件が

インターネットのサイトに上がっていることを確認する必要があります。



「そんなアホな、ちゃんと管理会社が載せているはずやけど・・」

と、あなたは思わるかも知れませんが

表に出さずに、当て馬にされている場合もあります。



もし、そういう物件の1つになってしまったら

賃貸仲介業者としては

入居がつけば当て馬として使えませんので

「入居がついては困る」訳ですから

入居がつく可能性はほぼゼロです。



次に、掲載され方をチェックする必要があります。



どうやってチェックするかと言うと

一顧客の目線で広告を見て

その物件が魅力的に見えればOK

その物件が魅力的に見えなければNGです。



また、一顧客の目線で

もし、自分の物件より魅力的な物件があれば

実際に部屋を探している人もそちらに流れると考えるのが当然です。



なので

そういう物件に負けないように条件を変更することも1つの手ですし



お部屋探しをしている人が1人ではない訳ですから

競合の中で、上位何%以内をキープすることを目標にするのも1つの手です。



実際に私が経験した例では

光ブロードバンド無料の物件ですが

「光ブロードバンド」「インターネット無料」の項目にチェックがついてなかったため

検索で弾かれていたことがありました。

こういうのは本当に勿体ないです。



客付け店は、どの物件に客をつけても収入ですが

大家は自分の物件に客をつけてもらわないと意味がありません。

この辺りの意識のかい離も存在するので

ややもすれば、個々の物件でおろそかになっている場合があります。



とにかく

自分の物件だという「えこひいき」した見方でなく

一顧客の目線で見て、魅力をタップリ語っているかチェックするようにしてください。



◆編集後記◆




昨日は、阪神が小久保ジャパンに見事勝利

阪神が強いのか、小久保ジャパンが弱すぎるのか?



私は、途中で、ひな祭りのための買い物に出かけたため

阪神が序盤に3点を入れた辺りまでしか見ていませんが

北条が打ち、高山が打ち、大山が打ち、板山がうち

8回裏には、ドラフト5位新人の糸原が見事なタイムリー



福留と糸井抜きでこれですので

マジでオールジャパンより強いやん



こうなると

WBCは期待が薄いかも知れないですね。



過去に、優勝、優勝、ベスト4と来ていますが

今年は、まさかの第一ラウンド敗退かな?


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