「不動産投資ではなく不動産経営である」って言われますが・・

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不動産は取得してからも

その運営や経営方針次第で結果が大きく異なるため

「不動産投資ではなく不動産経営である。」

と、思ってやらないと成功しないと言われています。


私もそれは本当のことだと思います。

ですが

投資の側面は無視することは出来ないと思います。


例えば

株式投資では

配当がいい株や

これから値上がりが期待できる株を買いますよね。



不動産も同じで

いっぱい家賃を稼いでくれる物件を買い

これから値下がりする(減価償却は除き)物件を買うより

これから値上がりが期待する物件を買う方がいいです。



そのために

景気の動きや社会の動きに注意します。



物件も売る場合も

株式で利益確定売りがあるように

物件を売って、その物件からの儲けを確定させます。



また

その物件では、損失が積みあがるだけの場合

売却して損切りしますが

それも株式やFXと全く同じです。



こういう点では

100%投資ですよね。



つまり

物件を取得する局面や

物件を売却する局面では

投資の要素が非常に強いです。



不動産投資は

そもそも投資として合う物件を買わないと始まりません。



物件の選別が不動産投資の成否を

80%から90%を握っているため

クソ物件を取得してしまえば

どんな優秀な経営者でも立ち直すことは出来ません。



その点を考えると

「不動産投資ではなく不動産経営である。」は真実ですが

それ以上に

不動産投資の

投資の側面の方が重要ではないでしょうか?



◆編集後記◆



松本伊代と早見優が

無許可で京都市内のJR山陰線の線路内に立ち入ったことが分かり

書類送検されたという。



私もよく見る日曜朝の旅番組のロケで訪れたようですが

スタッフが見ていない間に、そんなことをして

松本伊代がブログで、その時の写真を公開したことが

発覚のきっかけのようです。



マジでアホですね。

線路に降りるのもアホですが、ブログで公開はもっとアホ

アホ過ぎです。

やくみつる氏は「やること16歳」って

♪伊代はまだ16だから・・ (デビュー曲のセンチメンタルジャーニーより)

から引いたようです。

実年齢は51のようですが・・・



番組1回分は

お蔵入りとなるとのことです。

これは損害賠償がキツイぞ。


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