時間が充分ある人だけが出来る物件探しの方法

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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。


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楽待や健美家で物件を検索する場合

色んなやり方があります。



一般的には

・地域

・表面利回り

・物件価格

・構造

・築年数


などを指定しておき

検索すると効率がいいです。



忙しいサラリーマンの方などは

そうやって効率重視でいいかも知れませんが

実は

専業大家さんのように

時間が充分ある人は

そうしない方がいいかも知れません。



というのは

条件に引っかからない物件に

いい物件が紛れていることもあるからです。



例えば

利回りで希望条件から外れてても

指値することで

希望する範囲の利回りに入り込んでくることもあります。



また

物件に魅力がなくても

土地に魅力がある物件なら

取得して暫く賃貸してから

取り壊し新築を建てるのもありということもありですし

形次第では

コインパーキングにするのもありです。



また

自分の投資手法以外の

別の投資手法に美味しさが潜んでいる場合があるので

その場合は

細かく条件を指定しない方がいい場合もあります。



なので

時間のある方は

検索条件を広めに設定し

効率が悪くても長時間掛けて物件選びをするといいです。



私も来週になれば、

九州1号物件の決済資金が入ってくるので

これを期に

エリアのみ関西に指定して

その他の条件を指定せず

物件検索をスタートしようと思います。



◆編集後記◆



私が欠かさず見ている「相棒」ですが

テレ朝が凄く押してますね。



先週の2時間スペシャル前編から

今週の後編の内容が

11日から始まる映画に繋がるそうですので

無理やり映画館に来させる作戦ですね。



こういうことをされたら

相棒シリーズの映画に1度も行っていない私も

行ってまうやろ!って感じです。



成宮寛貴の引退

高樹沙耶の大麻と

出演者が立て続けに物議を醸しているため

立て直しに躍起になっているのかも知れません。

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