大阪1号物件に入居が決まらない理由とは?


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不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。


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3月末に退去の出た大阪1号物件が

4か月以上も空室のままです。



実は、これには理由があります。



私の物件は3点ユニットの1Kなのですが

私の物件よりは居室は、やや狭いが風呂・トイレ別の物件が

2000円安く貸しているからです。



しかも

広告費は通常1か月が相場の立地に

2.5か月です。



なので

地域ダントツの最安値で

賃貸仲介会社にとっても

地域ダントツの太っ腹大家さんなんです。



しかし

そんな家賃で貸して

2.5か月も広告費も払い

出入りの多い単身物件で

どれほど手残りがあるでしょうか?



中学の頃の社会科の公民の授業で

カルテル・トラスト・コンツェルンと習ったと思いますが



そのうちカルテルというのは

価格下げ競争になって共倒れにならないために

同業者で結託して価格を下げない取り決めのことですが



まあ、そこまで大それたものではなくても

ある程度、相場に沿った募集をすることで

お互いの利益を守ることが出来ます。



しかし

この大家さんがこんなことをしているために

近隣の物件を所有する大家さんは

商売上がったりです。



大阪と言っても

まだまだ田畑が残る立地となります。



なので

地主が相続税の節税のために

賃貸物件を建てるのが加速する可能性もあり



そうなると

他の大家さんの迷惑を顧みずに

地域最安値、地域最高の広告費を出すような人が増えてくることが予想されます。



今回に関しては

今の所、追随しない方向性で考えています。



追随すれば、それが実績になって

また、大盤振る舞いすることになります。

これはマズいです。



それに

うちの方が、スーパーまで徒歩1分、光ブロードバンド無料を

気に入ってくれる人もいると思うので



◆編集後記◆



リオ五輪の卓球では

石川佳純選手が北朝鮮のカットマンにまさかの敗戦



北朝鮮は国際試合にあまり出ないので

シードされた選手と早い回で当たって、勝ってしまうことがよくあります。

残念ですが、団体戦に期待したいです。



他の選手では愛ちゃんが順調に勝ち上がり

ロンドンで銅のフォン・ティエンウェイ(シンガポール)と準々決勝で当たります。

これが1つ目の山場となります。これに勝てば中国の李暁霞と

これは負ける公算が強く、3位決定戦は、順当なら ユー・モンユー(シンガポール)と



なので、シンガポール選手との対戦がメダルへのキーになりそうです。



こうやって見てみると

中国選手が2人しか出てない五輪は

中国選手が多数出る世界選手権に比べ、メダルのチャンスは大きいですね。


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