民泊の営業日数制限で行政から容疑者扱いされました
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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。
民泊ＰＲ動画（チャンネル登録よろしくお願いいたします）
大阪物件
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京都物件
→ https://www.youtube.com/watch?v=1W9jv3Woqec
今週の月曜日
京都市の保険局の宿泊事業担当者から
メールが入りました。
内容は
私の京都市の民泊物件（全２室）のうちの１室が
年間営業日数の上限である１８０日に
かなり近づいてきている。
観光庁のデータ（実際はairbnbから入手）だと
１月１３日現在で１７１日とのこと。
そのため、制限を超えて客を泊めていないか
調査が入りました。
観光庁のデータは日付も分かっていて
私が、行政に報告した日数
（偶数月の１５日に前月と前々月の実績を報告）
と差異があって
「ホンマはどっちが正解なん？」
という質問です。
要は
「その差異の分で、客を取ってるんちゃうやろな？」
と、疑われているようです。
両者の差異を調べてみると、私の凡ミスでした。
そこを直して、報告書を出し直して終わりかと思いきや
後からチクチクとついてきます。
私が提出している報告書は
偶数月の１５日に前月と前々月の実績を報告なので
１１月までは提出済みですが
１２月と１月は
市は、私からは情報を得ていない。
市は、観光庁のデータは、１月１３日まで入手あるので
「１２月と１月の分は観光庁のデータが正しいかどうか確認しろ」
と言うので調べて
「観光庁のデータが正しいです。」
と、返して終わりかと思いきや
またまた後出し。
今度は
「観光庁のデータが正しいのなら
１月１３日現在でお前のとこは１７１日やど。
ちゃんと１８０日で収めるんやろな？」
と、言外ににじみ出てるような文章を送ってきたので
「１３日現在のお客様が１９日まで居てるので、プラス６泊
３月２９日から４月の途中までの予約が既に入っているので
今期分は、プラス３泊
１７１＋６＋３＝１８０で上限に到達するので
今期の予約は終了になります。」
と、送りました。
すると
今朝に返事があって
「残りの１部屋も１７０日超えたら厳しくチェックするぞ」
と宣言されました。
かなり細かいです。
それにairbnbって観光庁にホストの情報を
勝手に全部出しちゃうんですね。
ビックリです。
そこまでズブズブとは知らなかなったです。
ちなみに
aibnbだけで募集している場合は
１８０日に到達したらもう入らなくなるので
制限を超えれる訳がないです。
なので
私は３月２９日チェックインのゲストの予約が入りましたが
このゲストが３月２８日のチェックインで探していたら
この予約は取れなかったということになります。
複数の民泊仲介サイトや
外国のサイトを使っている民泊事業者の方は
うっかりしたら１８０日を超えてしまうかも知れません。
注意してください。
◆編集後記◆
阪神タイガースにいた藤波が
MLBアスレチックスに入団会見
会見の中で同級生の大谷との対戦に話が及ぶと
冗談で「全打席敬遠します」で
爆笑を誘ったらしい。
藤波が英語で話す場面もあったそうですが
まあ学生の頃から、将来はMLBと思っているでしょうから
準備していたのかも知れません。
日本人選手が
「my name is ○○」という時の名前のイントネーションが面白いですね。
名前の部分を英語っぽいイントネーションで発音するので
例えば「my name is Masahiro Tanaka」のTanakaは
日本語では、Taにアクセントがあり下がるのに対し
英語の時は、naにアクセントがあり
「たなーかぁ」になりますね。
実は関西の３文字単語のイントネーションは
結構、これです。
例えば
「トマト」は日本語の標準語だと最初の「ト」にアクセントがあり下がっていくのに
関西は「マ」にアクセントがあります。
笑福亭鶴瓶の「ツルベ」は
日本語の標準語だと最初の「ツ」にアクセントがあって下がっていくのに
関西は「ル」にアクセントがあります。
ということは関西弁はより英語に近いですね。
メルマガではブログや無料レポートには書けないような 秘匿性の高い情報をお届けしています。
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年間営業日数の上限である１８０日に
かなり近づいてきている。
観光庁のデータ（実際はairbnbから入手）だと
１月１３日現在で１７１日とのこと。
そのため、制限を超えて客を泊めていないか
調査が入りました。
観光庁のデータは日付も分かっていて
私が、行政に報告した日数
（偶数月の１５日に前月と前々月の実績を報告）
と差異があって
「ホンマはどっちが正解なん？」
という質問です。
要は
「その差異の分で、客を取ってるんちゃうやろな？」
と、疑われているようです。
両者の差異を調べてみると、私の凡ミスでした。
そこを直して、報告書を出し直して終わりかと思いきや
後からチクチクとついてきます。
私が提出している報告書は
偶数月の１５日に前月と前々月の実績を報告なので
１１月までは提出済みですが
１２月と１月は
市は、私からは情報を得ていない。
市は、観光庁のデータは、１月１３日まで入手あるので
「１２月と１月の分は観光庁のデータが正しいかどうか確認しろ」
と言うので調べて
「観光庁のデータが正しいです。」
と、返して終わりかと思いきや
またまた後出し。
今度は
「観光庁のデータが正しいのなら
１月１３日現在でお前のとこは１７１日やど。
ちゃんと１８０日で収めるんやろな？」
と、言外ににじみ出てるような文章を送ってきたので
「１３日現在のお客様が１９日まで居てるので、プラス６泊
３月２９日から４月の途中までの予約が既に入っているので
今期分は、プラス３泊
１７１＋６＋３＝１８０で上限に到達するので
今期の予約は終了になります。」
と、送りました。
すると
今朝に返事があって
「残りの１部屋も１７０日超えたら厳しくチェックするぞ」
と宣言されました。
かなり細かいです。
それにairbnbって観光庁にホストの情報を
勝手に全部出しちゃうんですね。
ビックリです。
そこまでズブズブとは知らなかなったです。
ちなみに
aibnbだけで募集している場合は
１８０日に到達したらもう入らなくなるので
制限を超えれる訳がないです。
なので
私は３月２９日チェックインのゲストの予約が入りましたが
このゲストが３月２８日のチェックインで探していたら
この予約は取れなかったということになります。
複数の民泊仲介サイトや
外国のサイトを使っている民泊事業者の方は
うっかりしたら１８０日を超えてしまうかも知れません。
注意してください。
◆編集後記◆
阪神タイガースにいた藤波が
MLBアスレチックスに入団会見
会見の中で同級生の大谷との対戦に話が及ぶと
冗談で「全打席敬遠します」で
爆笑を誘ったらしい。
藤波が英語で話す場面もあったそうですが
まあ学生の頃から、将来はMLBと思っているでしょうから
準備していたのかも知れません。
日本人選手が
「my name is ○○」という時の名前のイントネーションが面白いですね。
名前の部分を英語っぽいイントネーションで発音するので
例えば「my name is Masahiro Tanaka」のTanakaは
日本語では、Taにアクセントがあり下がるのに対し
英語の時は、naにアクセントがあり
「たなーかぁ」になりますね。
実は関西の３文字単語のイントネーションは
結構、これです。
例えば
「トマト」は日本語の標準語だと最初の「ト」にアクセントがあり下がっていくのに
関西は「マ」にアクセントがあります。
笑福亭鶴瓶の「ツルベ」は
日本語の標準語だと最初の「ツ」にアクセントがあって下がっていくのに
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