民泊新法で宿泊可能な１８０日をどう使うか？

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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ　横田紳一です。

 

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民泊新法を使って合法化した民泊物件は

４月から翌年３月までの１年間で

客を取ってもいい日数は１８０日が上限です。

この１８０日をどういうバランスで使うかは

結構難しいです。



自宅修繕期間の仮住まいとか

ビジネスの仮のオフィスとして１か月以上借りる人も居ます。

１８０日は宿泊日数のみをカウントするので

これらは厳密にいうとカウント対象外ですが

予約がairbnb経由で入るとヤバいです。



airbnb経由で入ると自動的に

１８０日の中にカウントされ

１８０日丁度でリストから消えます。

前に泊まった人が探そうとしても

airbnbに表示されなくなります。



なので

こういう人が入ると

嬉しいのか悲しいのかよく分かりません。



１８０日をどう使うかは

地域の特性によって大きく異なると思われます。



私は新法は京都だけなので

京都の事情を書くと

京都観光は

１月中旬から３月中旬までは、閑古鳥がなく状況です。



「民泊は外国人メインなので、関係ないのでは？」

という意見もありますが

普通のホテルがこの期間の料金を安く設定するので

宿泊費が安いという民泊のメリットが消されてしまいます。



そういう土地柄だと

４月から突っ込み気味で行って

年末時点で１５０日とか１６０日くらい消化していても

いいのかなと思います。



冬に活況を呈するスキーリゾートだと

冬に埋めるために、春から抑えめに行った方がいいです。



東京や大阪などの都会だと季節による影響は少ないと思うので

均等に入ることを目指すべきですが

中国人客が復活すれば

旧正月は空けておきたいです。



このようなことをコントロールする方法は

・値段設定の上げ下げすること

・予約不可日を敢えて入れること



例えば

ペースが速すぎると思ったら宿泊単価を上げるとか

入れておきたい時は宿泊単価を下げるとか



例えば

月のうち１５日埋まったので

残りの日を全部、予約不可日にしたり



１８０日をどう使うかは

ホントにノウハウの積み上げが大事ですね。



◆編集後記◆




サッカーのワールドカップ

今夜が日本の初戦ですね。



同組にドイツとスペインが居て

決勝トーナメントに進めるのは２チームなので

下馬評だと、日本不利



今夜のドイツ戦で勝つか引き分けると面白い。

日本チームには、ドイツリーグでやっている選手が多いので

ドイツのことはよく分かっている。というが

ドイツから見ても、ドイツリーグの選手が多いので

日本のことはよく分かっているとも言える。



これは、アドバンテージかどうかは怪しいです。

なので

あまり期待せずに観れば

いいことが起きるかも知れませんね。


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