ボロ戸建投資に潜む入居者の低属性リスク

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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ　横田紳一です。

 

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今、流行しているボロ戸建を安値で買って

リフォームして高利回り物件にする手法

地味にこのリスクがあるなと思いました。



それは何かいうと

「入居者の属性が低い」

と、いうことです。



物件を探していると

大体、３００万円とか３５０万円くらいの物件になると思います。



すると

築古で、面積が１０坪～１５坪で駐車場なし。



好んでこんな物件に住みたい人は居ないと思うので

要は貧乏人がターゲットになります。

ボロ戸建投資をすると

そのような貧乏人を相手にしないといけません。



私は、平成１７人に、そういう物件を買って貸し

自主管理しましたが

貧乏人の相手をするのは本当に疲れ

気持ちが暗くなります。



金儲けと割り切って貸せばいいのですが

属性が低い人の思考や行動のパターンが

全く理解不能。



何故、そんなに簡単に仕事を辞めてしまうのか？

何故、金もないのに、いっちょ前に、子作りするのか？

乳児が骨が育っていないくらい栄養失調になっているのに

何故、タバコを止めてミルク代に回そうとしないのか？



子供には罪はないので

もうちょっとマシな親のところに生まれれば

幸せな人生が待っているかも知れないのに

こんな家に生まれたせいで、この子も、成人したら

この親みたいになるのかな？

これって貧困の連鎖やん！



このように

相手をするのに疲れると

気持ちが暗くなって

他にも影響してきそうな気になりました。



自宅の近くでやる戸建賃貸は

自主管理するパターンが多いと思いますが

管理会社を入れて入居者とは接点を持たず

お金をもらうだけと割り切った方がいいと思います。





◆編集後記◆




次の土曜からNPBの日本シリーズが始まりますが

応援しているチームが日本シリーズに出てない１０チームのファンにとっては

日本シリーズの２日前の２０日に予定されているドラフト会議に

気持ちが全部行っていると思います。



私が応援している阪神は

新監督に就任する岡田氏が、昨日時点でまだスカウトと接触していないみたいで

大丈夫かな？って思います。



最近のドラフトはたまに国立大学の選手が指名されていて

驚くのですが、野球は個人競技みたいなものですので

学力も優れ野球も凄い選手が居るのも不思議ではありません。

ちなみに東大は今年２選手がプロ志望届を提出したそうです。



ヤフーニュースに載っていたのですが

東大が入っている東京６大学は固定制で

他の５大学はスポーツ推薦や付属からの進学もあって

そういう中でいい選手を集めるのは大変。



なので、野球もできて勉強もできる選手を求め

全国行脚をしているようで

野球もできて勉強もできる選手が居たと聞くと

飛んでいって中学生くらいの時から関係を作り

東大を受験してもらうように促すらしい。



そして

全国のボーイズリーグの指導者と交流し

野球もできて勉強もできる選手が居たら

すぐに教えてくれるような関係を築くようです。



その記事によると、１年間の出生数が１００万人

東大の定員は約３０００人なので

全体の０．３％に入る学力が求められる。

それを読んで

「今って０．３％で東大に入れるの？」

って思いました。



私が受験生だった頃の肌感覚としては

京大で１０００人に１人くらいでした。



少子化が進んでいるのに

大学の定員が変わらないので、そうなるんですね。

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