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九州2号物件はシノケン製

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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。

 


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シノケンが上場廃止というニュースがありました。

シノケンは九州を中心に

大規模に賃貸物件を建てて売っていた会社で

実は私の九州2号物件もシノケン製です。



九州1号物件をキャッシュで買って

お金がなくなり

半年間、給与と家賃から月に50万円ずつ貯めて

やっと軍資金が出来て

次の物件が欲しいと

九州1号物件を買った仲介業者に連絡すると

木造築5年の駅近物件を紹介されました。



その業者の話では

建てた会社はシノケン

社長の名前がシノダケンイチ(漢字を忘れました)なので

名前を縮めて会社名がシノケンですね。



当時、姉歯の耐震偽装が発覚して数年でしたが

その事件に関連して

シノケンの社長が事情徴収を受けたらしい。



それを聞いて

「この物件の構造は大丈夫なんですか?」

と、思いましたが

「建っている物件はしっかり建築されている」

らしい。



内見してみると

立地も室内も物件のたたずまいも問題なし。

すぐに買い付けを入れました。



手持ち資金が少なかったことや

買って間がないことなどから

融資に苦戦し、そうこうしている間に

他の人に取られてしまいました。



仲介業者が代わりに出してきたのも

またもシノケン製

それが九州2号物件です。



2000年代に建てられたシノケン製の建物が凄く多いらしいです。

5000万円くらいで出ていましたが

「4500万円くらいならOKだと思いますよ」

というので

4400万円で買い付け



すると

「4700万円以上じゃないと残債が消えないので

歩み寄れませんか?」


ということで

融資承認出ていたこともあって

歩み寄って妥結。



「4700万円以上じゃないと残債が消えない」

が本当かウソかは分かりませんが

もし本当なら売主さんは

相当高い金額で買っている可能性が高いです。



当時で築9年なので

仮に30年融資なら単純計算で

1/3近く返済が進んでいるはずなので

フルローンなら7000万円くらいで買っている?

フルローンじゃないから

8000万円を超えていたかも知れません。



これじゃオーナーは儲からずに

建てた会社だけが儲かります。



10年も経過していない物件が

立て続けに売買市場に出て来たということは

夢破れて物件を売りに出すオーナーが多いのかも知れません。



そういうこともあって

2代目大家になるのはOKでも

新規でここで建てるのは、ヤバいのかなと思いました。



「4700万円以上じゃないと残債が消えない」

がウソなら話は違ってきますが・・・




◆編集後記◆




昨夜の甲子園での阪神ー広島東洋の試合

雨で40分中断し、やや小振りになったので

再開したら1球目を大山がタイムリーを打ったところで

雨が激しくなり、コールドゲームに・・



やや小振りになったのは

大山のショータイムのためか?



大山が調子よくなってきたので

歩かされることも増えつつあります。

その場合に重要なのは次を打つバッターの重要性です。



火曜の試合、大山のホームランで決勝点を挙げたのですが

2アウトランナーなしでした。

普段のオーダーなら大山の次の打順は最近はロハスJRですが

矢野監督は何を考えたのか6回の攻撃が終わったところで

ロハスJRに代わり守備固めに江越を入れました。



リードしている試合ならまだ分からなくのないが

0-0 なので得点をしないと勝てない中

大山の次の打者に数年間ヒットなしの江越を入れる?

私が相手チームの監督なら8回裏2アウトランナーなしで大山なら

絶対に歩かせてました。



なので「矢野監督やってもたな」って思いましたが

カープの投手が、まさか大山にど真ん中に真っすぐを投げ込んでくるとは・・



なので、大山が勝利に貢献するには

ロハスJRが機能することが非常に重要ですが

来季はどうでしょうね?

年俸が2年契約2億6000万円と推定されていて

働きに比べると高額すぎる。



阪神の監督は代わるので

新監督の思い次第ですが

減棒して残留か放出のどちらかだと思います。

放出の場合、8月の活躍を見たら

読売さんが、獲得に乗り出すような気がしてなりません。

放出して読売巨人で大活躍したらメチャメチャ後悔しそうです。



身分が不安定な状況は続くので

今、24番のナンバージャージを買った場合

放出して

移籍先で活躍したら希少な品になり

価値が上がるかも知れません。



実は買おうかどうか悩んでます。

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