利回り４０％物件の案内が届きました
私の作った不動産投資の無料ノウハウ集はこちら
→ http://yokoshin.biz/report/blog2/
こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。
民泊ＰＲ動画（チャンネル登録よろしくお願いいたします）
大阪物件
→ https://www.youtube.com/watch?v=XF7KQvysMAE
京都物件
→ https://www.youtube.com/watch?v=1W9jv3Woqec
健美家で物件の種類を登録すると
それに合う物件もしくは近い物件が公開されたら
メールが飛んでくるように設定して
実は、数日前に利回り４０％の物件の情報が届きました。
小ぶりな物件で
年間家賃が満室想定２００万円
物件価格が５００万円です。
目を疑って思わずURLをクリックしましたが
詳しいことは分からず
他の業者が同じ物件の情報を公開していることがあるので
調べると家賃の額が１８０万円と少し少なく
価格は同じ、最寄り駅も同じなので
ああこれかと思って開いてみたら
もう少し詳しい情報が載っていました。
間取り図も載っていて見ると
部屋があってトイレと風呂（３点ユニット）だけがあって
キッチンもベランダもなく
洗濯機の置き場もない部屋でした。
これって
ターゲットは、生活保護の人一択！？
生活保護の人向けは
家賃のとりっぱぐれがないので
歓迎するオーナーさんもいますが
たまに、そういう人しか住んでいない物件というのがあって
辺りに異様な雰囲気を醸し出すてます。
実は、２０１２年の秋に
生活保護受給者が多いことで有名な区の中の
（昨今は、ちゃんとした場所が増えています）
特に生活保護受給者が多いと言われている地域で
物件情報が出て内見に行ったことがあります。
内見に行った理由は
収益還元評価額が、販売価格の２倍だったからです。
行ってみると
各室には、部屋があるだけで
トイレも風呂もなくベランダもなく収納もなく
3畳ほどの個室があるだけ
風呂は1階の共同浴場を利用
各階の真ん中の共用スペースに
洗面とトイレがあって洗濯機が置いてある感じです。
自分ならそんな部屋に住んだら発狂しそうです。
その自治体の生活保護の家賃の上限が4万円に設定されていたので
全ての部屋が4万円で貸していました。
トイレも風呂もなくベランダもなく収納もなく
3畳ほどの個室が家賃4万円ってボッタクリもええとこです。
部屋の広さに比べ家賃が凄く高いので
道理で収益還元評価が高いはずです。
何か危険が及ぶ前に
とっとと退散しました。
今回の物件も自治体は違えど
同じような感じだと思います。
商売と割り切って貸すタイプのオーナーさんは
全く気にしないのかも知れませんが
自分にはちょっと無理かなと思いました。
◆編集後記◆
昼くらいに岸田総理の会見があったようです。
午後のヒルオビを観ていたら
政治評論家の田崎史郎さんと伊藤惇夫さんが出て
安倍氏の国葬問題を取り上げて喋っていましたが
田崎氏と伊藤氏は全然、正反対の意見を言うので
面白かったです。
田崎氏は
「国葬にするかどうかは総理でないと決めれない。
岸田さんがやると決めたら、それでいいのではないか？」
伊藤氏は
「国葬ということは国として弔意を表明することになるので
最低限、国会にはかる必要があった」
更に伊藤氏は
「吉田茂さんの国葬も過去にあった内閣と自民党の合同葬も
明らかな業績を上げた総理経験者であったが
安倍氏は明らかな業績というものはない中で
ただ1番長いというだけで国葬にするのは、如何なものか？」
と、いうと
田崎氏は
「安倍さんは外交の面で明らかな業績を上げたと言えると思う。
選挙も全勝だった」
伊藤氏は
「選挙に強かったは野党が弱かっただけでは・・・」
まあまあ、田崎氏は安倍氏と以前から仲がよく
自民、その中でも保守寄り
一方で、伊藤氏は元民主党の事務方の経験が長いので
2人の意見が一致することはありません。
「面白いのでもっとやれっ」
て思っていたのですが
ＭＣの恵が、この話になると延々話が続き終わりませんので・・
と割って入って終わってしまいました。
メルマガではブログや無料レポートには書けないような 秘匿性の高い情報をお届けしています。
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価格は同じ、最寄り駅も同じなので
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間取り図も載っていて見ると
部屋があってトイレと風呂（３点ユニット）だけがあって
キッチンもベランダもなく
洗濯機の置き場もない部屋でした。
これって
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生活保護の人向けは
家賃のとりっぱぐれがないので
歓迎するオーナーさんもいますが
たまに、そういう人しか住んでいない物件というのがあって
辺りに異様な雰囲気を醸し出すてます。
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行ってみると
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トイレも風呂もなくベランダもなく収納もなく
3畳ほどの個室があるだけ
風呂は1階の共同浴場を利用
各階の真ん中の共用スペースに
洗面とトイレがあって洗濯機が置いてある感じです。
自分ならそんな部屋に住んだら発狂しそうです。
その自治体の生活保護の家賃の上限が4万円に設定されていたので
全ての部屋が4万円で貸していました。
トイレも風呂もなくベランダもなく収納もなく
3畳ほどの個室が家賃4万円ってボッタクリもええとこです。
部屋の広さに比べ家賃が凄く高いので
道理で収益還元評価が高いはずです。
何か危険が及ぶ前に
とっとと退散しました。
今回の物件も自治体は違えど
同じような感じだと思います。
商売と割り切って貸すタイプのオーナーさんは
全く気にしないのかも知れませんが
自分にはちょっと無理かなと思いました。
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昼くらいに岸田総理の会見があったようです。
午後のヒルオビを観ていたら
政治評論家の田崎史郎さんと伊藤惇夫さんが出て
安倍氏の国葬問題を取り上げて喋っていましたが
田崎氏と伊藤氏は全然、正反対の意見を言うので
面白かったです。
田崎氏は
「国葬にするかどうかは総理でないと決めれない。
岸田さんがやると決めたら、それでいいのではないか？」
伊藤氏は
「国葬ということは国として弔意を表明することになるので
最低限、国会にはかる必要があった」
更に伊藤氏は
「吉田茂さんの国葬も過去にあった内閣と自民党の合同葬も
明らかな業績を上げた総理経験者であったが
安倍氏は明らかな業績というものはない中で
ただ1番長いというだけで国葬にするのは、如何なものか？」
と、いうと
田崎氏は
「安倍さんは外交の面で明らかな業績を上げたと言えると思う。
選挙も全勝だった」
伊藤氏は
「選挙に強かったは野党が弱かっただけでは・・・」
まあまあ、田崎氏は安倍氏と以前から仲がよく
自民、その中でも保守寄り
一方で、伊藤氏は元民主党の事務方の経験が長いので
2人の意見が一致することはありません。
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