【不動産でセミリタイヤ】　横田紳一

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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ　横田紳一です。

 

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日テレ系の「それって実際どうなの課？」で

好きなコーナーは、訳あり物件のコーナー



狩野英孝と大島てる氏が

訳あり物件に出向き

どんな瑕疵があるか当てるコーナー



実際には

殆どの場合

物理的瑕疵とか法的瑕疵とか環境的瑕疵が多く

心理的瑕疵の場合はあまりないのですが

一昨日、久々に心理的瑕疵物件がありました。



２階建てで、元はゴミ屋敷

１階に生ごみを多く置いていたことから

結構朽ち果てていて

２階もゴミがあったものの

生ごみがなかったため

床や壁は１階ほどではなかったのですが

２階にある２部屋のうち１部屋で

孤独死していて床が黒く変色していて

今でも異様な臭いが漂っている。



心理的瑕疵については

ガイドラインが制定されたということは

多くの方がご存じだと思います。



基本的には

「事故から３年は、告知すべき」

と、いうものです。



この番組では

このことを

「事故から３年経てば告知しなくてよくなりました。」

と、紹介されていて

このことにウソはないのですが

意味合いとしては

元々３年以降も告知しないといけないものが

３年以降は告知しなくてもよくなった。

つまり

規制を緩めたような捉え方をしていたように思えました。



それを観て

「素人はそう捉えるのか？」

と、思いました。



これはちょっと実態とは違っていて

「元々、心理的瑕疵の告知についてルールがなかったものが

３年以内の事故については言うことにしませんか」

というのが実態です。



なので

規制を緩めた訳でも

規制を強めた訳でもないが

元々は、知っていても告知しない場合が多かったとするのなら

規制強化の方向に動いている。

ということになります。



しかし

知らない場合は告知できないし

知っているか知らないかをテストする方法はないので

知っていて告知しないケースは

今後も続くと思われます。




◆編集後記◆




エンジェルス大谷選手の実況で

「ショウヘイ　オオタニ　イワテノタカラ」

というのが新たにありました。



過去には

「ビッグフライ　オオタニサン」とか

「オオタニサン　キュンです」とか

「ドコカニイッテ　ハヲミガク」とか

実況を観ている人は分かるんか？



「イワテノタカラ」

って、MLBにとって岩手県は凄いですよね。

大谷翔平の他、菊池雄星投手

将来、１００％メジャーに移籍するであろう

佐々木朗希投手も岩手



また、まだ高校２年生になったばかりなのに

高校通算５０ホーマーを打っている

花巻東高校の佐々木麟太郎選手も居るので

彼もメジャーにいけば、岩手県人会が出来そうですね。



高校野球で岩手県の高校が優勝することは

殆ど記憶にありません。

毎年、大阪の高校が春か夏のどちらか

もしくはどちらも優勝している感じですね。

なので

全体のレベル自体が岩手県が高い訳ではないと思うのですが



動物はすべからく寒い地域の方が身長が高くなるみたいです。

熊だった北極熊が大きいのに比べマレー熊が小さいです。

新潟県も身長が高いことで有名らしく

古くはジャイアント馬場、バレーの河合俊一とか

秘密の県民ショーでは

新潟の女子高生には１７０センチ越えが

ゴロゴロいるらしい。



野球なんかは

身長がある方が生み出すパワーが強い傾向があるので

寒い地域出身のメジャーリーガーが

これからも頻出するかも知れません。

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