利回り１４％超えのリートファンドの正体！？
私の作った不動産投資の無料ノウハウ集はこちら
→ http://yokoshin.biz/report/blog2/
こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。
民泊ＰＲ動画（チャンネル登録よろしくお願いいたします）
大阪物件
→ https://www.youtube.com/watch?v=XF7KQvysMAE
京都物件
→ https://www.youtube.com/watch?v=1W9jv3Woqec
前回の記事で利回り１４％越えのリートファンドがある件を
書いたら読者の方から質問がありました。
いきなり電話が入り
そういう積極性は非常にいいことだと思いますが
その方にとっては私のことはよく知っているのでしょうが
私にとっては全くの初見
なので
それでペラペラと情報を語る訳にもいかず
「答えられない」
という返事になりました。
折角なのでヒントを言うと
都銀で扱っている投資信託の中で
誰もが知る日本の生保系の投資会社がやっている
外国のリートファンドです。
私が推しているのが１４％越え
別の米国のヤツが１２％くらいなので
どちらもお得だと思います。
そう種類はないので
当たりをつけて目論見書などを調べると
分かると思います。
例えば
１００万円の投資で
１か月の分配金が１万２千円くらいの分配金がもらえるくらいです。
（実際に私がいくら保有しているのかは伏せておきます。）
１万２千円×１２か月＝１４万４千円
それを１００万円で割ると１４．４％くらいになります。
以前、信金でも投信を買っていたことがあったのですが
信金で扱っているリートファンドは
日本の不動産なので、そう利回りは出ません。
投信を買う時に１つ気を付けた方がいいことがあるので
そのことを書きます。
何かというと
決算日に分配金を吐き出し
そこから徐々に収益を貯めていって
次の決算日に吐き出すので
相場の上げ下げがなければ
時間軸を横軸にとれば
価格がノコギリの歯を横にしたように
右肩上がりに上がって決算日にストンと下がる感じになります。
なので
決算日の直前に買うと高い価格で買って
決算で分配金を得てもその分、価格が下がります。
そうなると
評価額＋分配金合計＝当初投資額
になるので
一向に儲かることにはなりません。
なので
基本的には
決算日が過ぎたら早めに買う方がいいと思います。
しかし
みな同じことを考えるので
買いが入りやすいということは価格は上がりやすいので
そう単純ではないということですね。
逆に決算日直前は
買いが入りにくい分
安い価格で買える可能性があるということですね。
私の場合は
色んなタイミングで買って
分配金をもらいながら
常時、現在価値もチェックしていると
円安に振れていることもあって
現在は
決算日時点での評価額＞投資額
で
毎月分配金を得ているので
物件の資産価値をキープしながら
１４％以上の家賃をもらっているような感じです。
但し
これもコロナ禍に突入した
２０２０年の春に２５％くらい値下がりして
その後、投資先をオフィスやショッピングモールの割合を減らし
物流センター等に振替えたので
そこからは安定しています。
あと
買ったときよりも円高に振れると
価格が下がります。
なので
円安に振れそうな感じを察知すれば
その時は売った方がいいと思います。
あなたの参考になれば幸いです。
◆編集後記◆
今朝になってフィギュアスケート界で衝撃のニュースがありました。
北京五輪に米国代表として出たアリサ・リュウ選手（１６歳）が引退
フィギュアスケート選手は引退は早いのですが
１６歳での引退は早すぎる。
名前が示す通り、アジアの血が流れていて
ウィキペディアによると
中国人医師である父親が精子提供し
匿名の代理母に生んでもらった子供
五輪はロシアが出ていたので７位
世界選手権では、銅メダルを獲得
元ロシア代表のラジオノワが
「ロシアが出たいない世界選手権で
１０年前の技をやった選手が優勝した（笑）」
と金の坂本選手を酷評したと言われていますが
アリサ・リュウ選手はトリプルアクセルの他
４回転ジャンプも成功した実績のある選手
まだ成功率が低いので五輪と世界選手権では自重したようですが・・
なので
期待はしていたので、残念です。
メルマガではブログや無料レポートには書けないような 秘匿性の高い情報をお届けしています。
→ http://yokoshin.biz/report/blog2/
こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。
民泊ＰＲ動画（チャンネル登録よろしくお願いいたします）
大阪物件
→ https://www.youtube.com/watch?v=XF7KQvysMAE
京都物件
→ https://www.youtube.com/watch?v=1W9jv3Woqec
前回の記事で利回り１４％越えのリートファンドがある件を
書いたら読者の方から質問がありました。
いきなり電話が入り
そういう積極性は非常にいいことだと思いますが
その方にとっては私のことはよく知っているのでしょうが
私にとっては全くの初見
なので
それでペラペラと情報を語る訳にもいかず
「答えられない」
という返事になりました。
折角なのでヒントを言うと
都銀で扱っている投資信託の中で
誰もが知る日本の生保系の投資会社がやっている
外国のリートファンドです。
私が推しているのが１４％越え
別の米国のヤツが１２％くらいなので
どちらもお得だと思います。
そう種類はないので
当たりをつけて目論見書などを調べると
分かると思います。
例えば
１００万円の投資で
１か月の分配金が１万２千円くらいの分配金がもらえるくらいです。
（実際に私がいくら保有しているのかは伏せておきます。）
１万２千円×１２か月＝１４万４千円
それを１００万円で割ると１４．４％くらいになります。
以前、信金でも投信を買っていたことがあったのですが
信金で扱っているリートファンドは
日本の不動産なので、そう利回りは出ません。
投信を買う時に１つ気を付けた方がいいことがあるので
そのことを書きます。
何かというと
決算日に分配金を吐き出し
そこから徐々に収益を貯めていって
次の決算日に吐き出すので
相場の上げ下げがなければ
時間軸を横軸にとれば
価格がノコギリの歯を横にしたように
右肩上がりに上がって決算日にストンと下がる感じになります。
なので
決算日の直前に買うと高い価格で買って
決算で分配金を得てもその分、価格が下がります。
そうなると
評価額＋分配金合計＝当初投資額
になるので
一向に儲かることにはなりません。
なので
基本的には
決算日が過ぎたら早めに買う方がいいと思います。
しかし
みな同じことを考えるので
買いが入りやすいということは価格は上がりやすいので
そう単純ではないということですね。
逆に決算日直前は
買いが入りにくい分
安い価格で買える可能性があるということですね。
私の場合は
色んなタイミングで買って
分配金をもらいながら
常時、現在価値もチェックしていると
円安に振れていることもあって
現在は
決算日時点での評価額＞投資額
で
毎月分配金を得ているので
物件の資産価値をキープしながら
１４％以上の家賃をもらっているような感じです。
但し
これもコロナ禍に突入した
２０２０年の春に２５％くらい値下がりして
その後、投資先をオフィスやショッピングモールの割合を減らし
物流センター等に振替えたので
そこからは安定しています。
あと
買ったときよりも円高に振れると
価格が下がります。
なので
円安に振れそうな感じを察知すれば
その時は売った方がいいと思います。
あなたの参考になれば幸いです。
◆編集後記◆
今朝になってフィギュアスケート界で衝撃のニュースがありました。
北京五輪に米国代表として出たアリサ・リュウ選手（１６歳）が引退
フィギュアスケート選手は引退は早いのですが
１６歳での引退は早すぎる。
名前が示す通り、アジアの血が流れていて
ウィキペディアによると
中国人医師である父親が精子提供し
匿名の代理母に生んでもらった子供
五輪はロシアが出ていたので７位
世界選手権では、銅メダルを獲得
元ロシア代表のラジオノワが
「ロシアが出たいない世界選手権で
１０年前の技をやった選手が優勝した（笑）」
と金の坂本選手を酷評したと言われていますが
アリサ・リュウ選手はトリプルアクセルの他
４回転ジャンプも成功した実績のある選手
まだ成功率が低いので五輪と世界選手権では自重したようですが・・
なので
期待はしていたので、残念です。
メルマガではブログや無料レポートには書けないような 秘匿性の高い情報をお届けしています。
今後、私のメルマガを読みたいという方は こちらのメルマガ登録フォームに、
普段お使いになっているメールアドレスをご登録するようにお願いします。
https://1lejend.com/stepmail/kd.php?no=191050
スポンサーサイト
コメント