いい物件は「千三つ」しかし買った瞬間に勝ちが決まる

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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ　横田紳一です。

 

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不動産投資の初心者がダマされないためには

「いい物件は千三つ」

ということを申し上げたいと思います。



「千三つ（センミツ）」

とは、普通は

千のうちに三つくらいしか本当のことを言わない

大ウソつきのことを指しますが

「不動産物件についても、殆どの物件はクソ物件で

本当に買ってもいい物件は、滅多に見当たらない。」

と、いうことを自分に言い聞かせた方がいいです。



なので

高額なアマゾンギフト券をもらえるので

たまたま参加した不動産セミナーで

いい物件を紹介されることなんてまずありません。



私が以前、申し込んだオンラインセミナーで

アマゾンギフト券をもらいましたが

「弊社はキャッシュフローが出る物件のみ扱っています」

と言って紹介された物件は

月度のキャッシュフローはたったの３千円



たったの３千円もらうために借金するってアホでしょう。

固定資産税と都市計画税と火災保険を払ったら

マイナスやん！



また

タレント事務所から雇ったコンパニオンに

ピッタリつかせて丁重なサービスをするような色仕掛けで

買わせようとしている物件で儲かる訳がないです。



不動産会社は、普通は男ばっかりなのに

若い女性ばかりそんなに居るはずがありません。

タレント事務所から雇ったのが見え見えです。

この会社も急に家まで押しかけてくるくらい

しつこかったです。



また

自分が高属性のサラリーマンだから

特別にいい物件を紹介してもらえるわけでもありません。



物件の評価では借りれない物件を

サラリーマンの与信で借りる訳ですから

そんな物件がいいはずがありませんよね。



結局、自分で毎日何時間もネット検索して探したり

業者と関係を構築するような地道な作業をしないと

儲かる物件に出あうことはないです。

何しろ、いい物件は千に三つしかしかない訳ですから



しかし

そうやって苦労して買った本当にいい物件は

「買った瞬間に勝ちが決定」

します。



なので

苦労は、報われるので

苦しいですが頑張って探してください。



◆編集後記◆




ガソリンの高騰を受けて

石油元売り業者に補助金を出すらしい。



それによって

元売りが小売店（ガソリンスタンド等）に売る価格が下がったとしても

小売店に残っている石油は以前の高い仕入れ値なので

実際にガソリンの価格が下がるのは数週間先になると予測されます。



私は、そんなことより減税の方が手っ取り早いと思います。

ガソリンは間接税がいっぱい入っていて

例えば、１リットル１７０円だとすると

そのうち税金を除くと１００円くらい。



消費税なんて、既に入っている間接税が

消費税計算の本体になっているので

税に対して税がかかるタックスオンタックス

酷いものです。



ここから５円相当の税を時限的に下げても

補助金を出すのも同じ国のお金なので

収支は同じだと思うのですが・・・



政治評論家の人が

「いったん減税すると戻すのが大変なので

財務省が嫌がる」とのことです。



補助金を出すとしても

元売り店に出すより小売店に出す方が

効果が出るのが早いと思うのですが

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