「一階段防火対象設備」の恐怖

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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ　横田紳一です。

 

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大阪北新地の放火殺人事件は

１度蘇生に成功した方が亡くなり

死者が２５人となりました。



１テナントで２５人の方の浮かばれない霊がさまよう

事故物件になったので

オーナーさんは辛いでしょうね。



一等地にある物件ですが

入っていたテナントも出ていかざるを得ないでしょうね。

オーナーさんは大変です。



あの事件を受けて

階段が１つしかない雑居ビルを中心に

消防署が検査を徹底するようで

消防に関して、適当にしているオーナーさんは

厳しい指摘を受けて、持ち出しが発生するかも知れません。



ぶっちゃけた話

「消防点検やその報告は、法の要請通りにやっているオーナーは殆どいない。」

というのが現状です。

しばらくやっていない建物は

やるように要請は、最低限されると思います。



消防法では

１１階建て以上の建物は

全フロアにスプリンクラーが必要とされていて

建築基準法では

７階建て以上の建物は

階段が２つ以上ないといけないとされています。



あの建物は８階建てなので

階段が２つ以上ないといけないのですが

その条項が施行される前に建った建物については

免除されています。



１回建てた物件に追加で外階段を設けることは

相当大変ですからね。



１つしか階段がない物件のことを

「一階段防火対象設備」

と、呼びます。

この物件は、一階段防火対象設備の１つです。



実は私は

同じような一階段防火対象設備で

民泊合法化を目指したのですが

一階段防火対象設備なので

３階以上の階で滞在者が１０人を超える場合は

避難器具（豪華な梯子）が必要で、費用が約１００万円とか・・・



このように

要件が厳しく、初期費用が大きくなるので手放しました。

他の業種でも

営業許可について厳しく規定されています。



なので

ビルの取得を検討している場合は

一階段防火対象設備なのかどうかを

気にした方がいいかも知れません。



建築基準法でその条項ができる前の

建物は、それを守る必要はない訳で

今回の事件の物件も違法ではありません。



しかし

反対側に外階段があれば

多くの人が助かったと言えるので

一階段防火対象設備であることを

１つのリスクとして認識しておかねばなりません。



◆編集後記◆



やっと新型コロナワクチンの接種証明アプリが出来たようです。



今、飲食店とかイベント会場で接種証明か陰性証明を

確認していますが、これがかなり大変みたいです。

こんなアプリは国主導でもっと早く作って運用を開始しておくべきでしょう。



しかし、出来はイマイチなようです。

マイナンバーカードをスキャンしないと使えなくて

マイナンバーカードを持っている人が実際にやってみたら

正しく表示されていなかったってｗ

日本のデジタル化はマジでお粗末ですね。



マイナンバーカードを持っていないと使えないというのも

訳が分かりません。



マイナンバーカードを持っていなくても

マイナンバーさえ分かれば

それを打ちこんだら使えるようにすべきでしょう。



マイナンバーカードを作れという圧力が凄いですね。

デジタル化はマジでお粗末な日本なので

信用しろいう方が無理があります。

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