民泊新法物件の営業日数制限は、行政にこのようにチェックされる！

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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ　横田紳一です。

 

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特区民泊だと年間３６５日（うるう年は３６６日）

宿泊させることが出来ますが

民泊新法で合法化した物件は年間営業日数に制限があります。



最大１８０日で

市区町村とか用途区域によっては

もっと少ない日数になります。



私がやっている物件は

京都市の近隣商業区域で

いっぱいいっぱいの１８０日です。



もし、京都市の住居専用区域だったら

１月１６日～３月１５日という京都に観光客が

殆ど居ない時期のみ運営可ということになり

これでは商売になりません。



ところで

実際に泊まった日数を

行政の方でどうやってチェックしているのでしょうか？



実は、事業者の自己申告です。

どう自己申告するかというと

新法で届け出の際に

「民泊制度運営システム」

のアカウントを強制的に取らされます。



そのサイトにログインして申告する訳ですが

申告するタイミングは

偶数月の１５日に、前月と前々月の分を報告することになります。



なので

今日１２月１５日は

１０月分と１１月分の宿泊日数を報告する期限となっていて

私も先ほど、その報告をしました。



報告事項は

・泊まった日をカレンダーにマーク

・国別宿泊者数

・延べ宿泊者数

以上の３項目



例えば

１１月３日チェックイン、５日チェックアウトで

日本在住の人が３人泊まると

・３日と４日にマーク

・日本　３名

・延べ宿泊日数　６名

こうなります。



報告は基本はオンラインで完結です。

但し、京都市は

苦情件数と苦情内容も報告する義務があって

指定のフォームで紙で提出しなければなりません。



こうやって

２か月ごとに報告していくと

４月１日からの総宿泊日数が計算され



「おたくの施設は４月から１１月までで○○日営業しました。」

と、いう感じで

メールで届きます。



もし、泊めたのに泊めてないように報告した場合

泊めたと報告した日か泊めてないと報告した日かが

分かるので

泊めてないと報告した日に、行政に苦情が行っていたら

それでバレてしまうので

偽の報告はやらない方がいいと思います。




◆編集後記◆



ＮＰＢの新人王が今日発表されます。

今年は、セパ共に新人の当たり年で

セリーグだと

阪神のドラ１佐藤輝、ドラ２伊藤、ドラ６の中野

ＤｅＮＡの牧、広島の栗林、ヤクルトの奥川

この６人の全員が他の年なら新人王確定という成績で

誰がなってもおかしくない状況



パリーグだと

オリックスの宮城、日ハムの伊藤、楽天の早川

この３人全員が他の年なら新人王確定という成績ですが

３人とも投手で

宮城１３勝、伊藤１０勝、早川９勝なので

１３勝した宮城が確定っぽいです。



Ｍ１などの賞レースでも

他の年ならなぁ・・ってのがあります。

一昨年なんて、ミルクボーイが優勝で

それまで無名だったこともあってインパクトがありました。

かまいたちが、すでに名と芸風が世間に知られた中で

あの出来だったことが、優勝できなかったのに賞賛され

今やレギュラー１６本の超売れっ子です。



トミーズ雅が、自身の東京での仕事のギャラから算定して

「かまいたちの年収は２人で５億円は堅い」

って言っていました。



今年、新人王を逃がした選手も

今後、超一流に成長する可能性があるので

腐らず精進を続けてほしいです。

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