固定資産税精算金も変わっているin 関西

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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ　横田紳一です。

 

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中古物件の売買の際に

固定資産税精算金というのがあります。



固定資産税と都市計画税は

１月１日の所有者に負担の義務があります。

中途で売買して所有者が変わると

買主が保有することになる期間に相当する

固定資産税と都市計画税を案分計算して

買主が売主に払うことになります。



例えば

年間の固定資産税と都市計画税が１００万円で

９月末に決済した場合だと

１０月～１２月分に相当する分は

１００万円×９２日／３６５日＝約２５万円



これを買主が売主に払うことによって精算します。



以上は一般的な説明ですが

実は、関西の物件の場合

慣例としてされているのは、またもや変わってます。



何が変わっているかというと

一般的には、１月～１２月で考えるのに対し

関西の慣例は、４月～３月で考えます。



なので

先ほどの例を関西方式で計算すると

１０月～３月の日数は、１８２日（うるう年でない場合）

なので

１００万円×１８２日／３６５日＝約５０万円

この金額を買主が売主に払うことになります。



関西方式でもっとややこしいのは

１月から３月の決済です。

例えば１月末に決済した場合だと

その年度のものとしては

１００万円×５９／３６５＝約１６万円

ですよね。



しかし

決済した年の１月１日の所有者は売主なので

その分を買主に負担させるので

先ほどの金額に、１年間の分が丸々乗ってくることになります。



なので

合計は１１６万円ということになります。



実は、大阪１号物件を取得した時は２月の上旬でした。

実際にどうなったかというと

決済時に、先ほどの例だと１６万円のみ精算しました。

翌年の分はどうしたかというと

納付書を売主さんから送付してもらって

その納付書を売主の名前で私が払いました。



関西では、固定資産税・都市計画税は

あくまでも４月～３月ですので

翌年の１００万円は、買主に納付義務があるとは言え

それを固定資産税精算金として決済時に精算するのは

合理性を欠いている感じがします。



私も取引事例が１回しかなく

確たるものはないのですが

私が実務上でやったようにするのが慣例のように思います。



◆編集後記◆




今日は、日経平均が前場で８００円安だったようです。

実は、大きく値下がった時に、インデックスファンドで手数料なしのを

少額買って、大抵そのような時に戻すので買い戻して

少額儲けるようなことをやっていて

一昨日に４００円以上下がったので、１０万円分買いました。



昨日戻したのですが、１％弱しか戻らなかったので

売ったら８００円くらいの儲けでショボいので

売りませんでした。

そうしたら今日になって大幅な下げ！



欲を出すんじゃなかった。



今日の下げは、南アフリカで新型コロナウィルスの変異株で

ワクチンが効きにくいのが発見されたことでの下げだそうです。

あとは今日、ナンピン買いするかどうか悩んでいます。

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