不動産会社には得手不得手がある！目的ごとに使い分ける

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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ　横田紳一です。

 

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不動産会社と一口に言っても

その業態は様々で

得手不得手があります。



一般の人だと

なんとなく財閥系の名前がついていたら

安心というイメージがあります。

まあ実際は大手だからと言って

コンプライアンスがちゃんとしている訳ではないですけど。



殆どの不動産会社のホームページを見ると

大抵は

「不動産の賃貸と売買の仲介」

と、書かれていて

なんでもできそうに見えますよね。



ですが

街の賃貸屋さんの業者

例えば

〇イブルとか〇ニミニとか

〇パマンショップとか

〇貸住宅サービスとかは

「うちは売買もやってますよ」

と、言いながら

殆どの業務が賃貸の仲介に軸足を置いています。



このような業者だと

１日中、賃貸の客付けに走り回っていて

メチャメチャ忙しいので

こんな業者に

売買を依頼しても中々厳しいものがあります。



あと

売買と言っても

買い手が実需の物件と

収益物件がメインの業者だと

全然違います。



１棟の収益物件を保有していて

それを売却したい場合

買い手が実需の物件がメインの業者に依頼したら上手くいきません。



実需の人は、不動産取引に普段、慣れていません。

一生に一回しか物件を買わない場合が殆どなので

とにかく手間が掛かり忙しいです。

そのような業者が収益物件を売ろうとしても

売れるものではありません。



またお客様リストの中に

収益物件を探している人が殆どいないので

これは中々厳しいです。



なので

１棟の収益物件を売りたいなら

収益物件メインの業者に持ち込むべきです。



区分収益とか戸建収益だと

空室だと実需に売りにくく、収益では売りにくいです。

入っていると反対に、収益だと売りやすいですが

実需だと売りにくいです。



このようなことも参考にしながら

買主がどんな人かということを想定して

それが得意な業者に持ち込むのがいいと思います。




◆編集後記◆




与党が

１８歳以下の若者に一律１０万円と

マイナンバーカードを持っている人に３万円相当のポイントを付与

という案を検討中のようです。




それを聞いて

「早くマイナンバーカードを作らないと」

と、思いましたが

１２万円使ったら３万円分のポイントがもらえる制度のようです。

合計１２万円なのか一件１２万円なのかは不明。



後者だと、何を買おうか悩んでしまいます。



個人的には、事業所得が減少した場合にあった持続化給付金を

事業所得に限らず全収入合算でみての

持続化給付金をやってほしいです。

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