私が、なぜ民泊から撤退しないのか？

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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ　横田紳一です。

 

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新型コロナウィルス感染拡大が

ワクチン接種が進んでいるにも関わらず

広がっています。



この状況が既に１年半

正直、１年半経って何も変わらない状況ということは

予想だにしていませんでした。



そのせいで

インバウンド需要に支えられた民泊は

酷いものです。

家賃だけがただ出ていく悲惨な状況です。



「止めたらどう？」

と、言われることも多いです。



ですが

去年の春に公庫でコロナ融資を借りました。

この返済が来年春からスタートしますが

撤退した場合に、返済するための原資が確保できません。



それともう１つは

コロナ後になると民泊は相当儲かると踏んでいます。



２０１４年、２０１５年の頃

闇民泊が横行していましたが

その頃やっていた人は相当稼ぎました。



当時は

１Ｋのような小規模な物件でも

月の利益は１室平均１５万円の利益が取れたようです。



撤退が相次ぎ、当時のような件数になっているので

高い泊単価が期待できると思います。



それと世界中の人が旅行好きな人が

コロナ禍で旅行できずにいる。

このストレスが

コロナ後に旅行に向かわせるので

需要は過去にないほどに高まると思います。



物件数は減っている訳ですから

当然、価格が高くても予約が入るということになります。



例えば

コロナ前の状況では

私の京都の２物件は、泊単価は約１万円



年間１８０日×１万円×２物件＝３６０万円

ここから代行手数料を控除すると、ざっと３００万円弱残り

家賃が年間２４０万円くらいなので

５０万円くらいの利益



これがコロナ後は、約２倍の泊単価を取れるとすると

１８０日×２万円×２物件＝７２０万円

ここから代行手数料を控除すると５８０万円くらいですね。

家賃が２４０万円くらいなので

３４０万円の利益です。



他に大阪市の物件も１つ残していて

大阪市は特区ですので、年間営業日数の上限がありません。



民泊だけで

不動産賃貸業での利益を超えるかも知れません。



あと

これだけ儲かれば

物件の譲渡も高額に進められるので

止めるときも儲けることが出来ます。



なので

早くコロナが収束してほしいです。




◆編集後記◆




「うちのガヤがすいません」（日テレ系）が

９月で終わるみたいです。



毎週楽しみにしていたのですが残念です。

その番組のいいのは

メチャメチャ売れている訳ではないお笑い芸人がいっぱい出ていることです。



そのイマイチ売れていない芸人を

フット後藤とヒロミが面白、おかしく

ちゃちゃを入れながら進むのが面白いです。



あの番組から売れたと言えば

チョコレートプラネットとフワちゃんですね。



売れた後も出続けていて

特にチョコレートプラネットの松尾がひな壇で

物まねの紛争してなりきっているのが面白いです。



ＪＹパーク、梅沢富雄、ローランド、坂上忍など

今週は、ヒロミになってました。

あまり似てないことも多いです。



ローランドのマネなんて金髪のカツラを被っただけでしたし

梅沢富雄のマネはキレてるだけとか



しかし

誰もがやったことのない人を先取りしてくるので

「今日は誰で来るかな？」

と、いう楽しみがありました。



後番組は、かまいたちの冠番組らしいです。

かまいたちがＭ１優勝はしていないのですが

ラストイヤーの準優勝の時のデキが凄くて

他の年なら優勝できていたレベルで

ミルクボーイが凄すぎて優勝を逃した訳ですが

あれで

人気と実力を不動のものにした感じですね。



私は、かまいたちも好きですね。

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