まずは利回り低めで出してみる！買主の狙いは様々なので

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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ　横田紳一です。

 

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路線価は下がるつつあるようですが

まだまだ、物件価格が高く、利回りは低めです。



私が売りに出る場合でも

今の状況だと

表面利回り２桁ではまず出しません。

１桁で出します。



買主の全員が不動産投資家であるなら

私が所有しているような物件が

利回り１桁で出ていたら１００％スルーです。



しかし

買主も色々です。



買った後で入居者を追い出してから

取り壊して、豪邸を新築する目的の人なら

立地を気に入れば、金額は二の次だったりします。



買った後で、暫く賃貸として運用するが

将来的には、獲り壊して更地にして

建売住宅を建てて売りたい不動産会社が買うかも知れません。



賃貸併用住宅として運営する目的で

「そこに住めて多少なりとも家賃が入ってきたら嬉しい」

くらいの人も利回りはあまり気にしないかも知れません。



例えば

「そこに住みたいから」

という理由で

先月に追い出された民泊物件は

賃貸併用住宅で買っていると思われ

店子が私を含め２人ですが

私が出ていったら、もう１人の家賃だけでは

ローン返済すると赤字になるような物件ですが

買う人が居たということになります。

さぞかし前のオーナー（売主）は儲けたと思われます。



あと、このパターンの人も居ますね。

不動産投資初心者で、物件がまだなく、とにかく買いたい人

不動産投資初心者で、その利回りでも高利回りだと思う人など



このように

買主には色んな思惑と色んな目的で買うので

「そんな利回りじゃ不動産投資家は買わない」

と、思っても

買いたい人が居るかも知れません。



なので

出す時は、まずは利回り低めで出してみた方がいいと思います。




◆編集後記◆




エンジェルス大谷翔平の活躍もあって

テレ朝が、ＭＬＢのオールスター戦を生中継するらしいです。



今年は、日本人選手が、ダルビッシュと菊池雄星も選ばれているので

日本人選手が３人出場ということになります。



実は、イチローが全盛時にもＭＬＢのオールスター戦の中継がありました。

時間が、日本にとっては、いい時間帯ではなくて

結局、会社員だと生で観ることは不可能



それと、ＭＬＢのオールスターは

試合というよりお祭りなので

試合前のセレモニーで１人づつ紹介されるので

正直知らない選手が殆どで

時間が長過ぎて間延びしてしまい

イマイチ面白くありませんでした。



日本のオールスター戦は２試合しますが

ＭＬＢは１試合のみ

なので、出番がない選手も何人かいます。



日本人選手が３人とも出場機会がもしないなら

日本のファンからみたらガッカリですよね。

まあ、大谷は別格なので、投でも打でも出場するとは思いますが

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