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変動金利を選ぶか固定金利を選ぶか?

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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。

 


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楽待のコラムに

変動金利を選ぶか固定金利を選ぶか?

を先輩投資家に尋ねるというものがありました。



基本的には

変動金利と固定金利では

現在は変動金利の方が低いです。

固定金利は金利上昇リスクを見込んだ分

高くなります。



私ならどちらを選ぶかというと

「変動金利」

を、選びます。



過去に参加したセミナーでは

固定金利をお勧めする主旨のものもありました。

そこでは

過去の金利水準が、6%とか7%の時代が

過去に確かにあったことから

もしこうなれば

「変動金利を選択すると

想定していたャッシュフローが出なくなりますよね。」

と言っていました。



おっしゃることは分かりますが

私が最初の物件を買った2011年

もっというと、自宅を買った西暦2000年でも

既に低金利と言われていて

「これだけの低金利が続くなら、いつ金利が上がりだすか分からない」

と、言われていました。

しかし

現実は、金利は下がり続けています。



6%とか7%の時代は当面ないでしょう。

また仮に、そういう時代になったとすると

高々10%の利回りのために

融資を引いてリスクテイクして不動産に投資する意味はないですよね。

定期預金の方がよっぽどお得です。



あと

不動産投資は投資です。

物件を所有するのが目的ではなく

物件で儲けるためにするものです。

なので

収益の最大化を図る必要がある訳ですが

そのために売却を頭の片隅に入れておくべきものです。

だとすると

早期でキャッシュフローが取れる作戦の方がベターなのは

いうまでもありませんよね。



そういう理由から

私なら変動金利を選びます。




◆編集後記◆



MLBジャイアンツ傘下3Aにいた山口投手が

NPB復帰の意向で

本命は、古巣の読売ジャイアンツとの報道があります。

ジャイアンツからジャイアンツって面白いですね。



読売巨人は菅野の離脱もあって

確かにローテーション投手が足りていません。

先日なんて、戸郷が中4日で先発していましたから。



NPBで普通は中6日でローテを組みます。

MLBでは、中4日で投げますが

その代わりに大体100球で交代です。



今みたいなことをやっていては

終盤まで持たないと思います。

そんな状態でもセリーグ2位なのが凄いですね。

セパ交流戦でも、勝ち越しています。



岡本とウィーラーとスモークのバッティングと

高梨などの中継ぎ陣の頑張りと原采配で

何とか星を拾っている感じですね。



なので

先発である程度計算ができる

山口は、喉から手が出るほど欲しいでしょうね。

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