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自宅の固定資産税評価額の低さに笑ってしまいました

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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。

 


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5月ですので

固定資産税・都市計画税の納付書が全部揃いました。

新型コロナ関連で、減免を申請していた収益物件がある自治体分は

思わく通りに建物相当の税が半分減免されていました。



暇だったので

自宅の方の通知を全ページ見てみると

自宅の固定資産税評価が記載されていて

その金額の小ささに笑えてしまうほどでした。



自宅は

土地が、約2800万円

建物が、約1600万円で取得しています。



それが約20年経過して

土地が、約700万円です。

建物が、約200万円です。



激下りですね。

固定資産税の土地の評価は

公示地価の7割ですので

公示地価ベースに計算しなおすと

700/0.7=1000万円

建物と合わせると

相場は大体1200万円というところです。



当時、バブルが既に弾けていたので

土地価格もかなり下がっていました。



値段を聞いて

「土地が高いな」

と思いましたが

家族が立地を気に入ったことと

建築業者の建て方がちゃんとしていて評価出来たことと

自分の給料水準で

定年までの20年間で返済するとシミュレーションして

充分返済できるということから

取得することにしました。



当時は、不動産投資家ではなく

普通の給与所得者ですので

あまりよく考えないで買いましたが

その後、不動産投資をするようになって

「あれは失敗やったな」

と、思います。

まさに、ファイナンシャルリテラシーの欠如です。



というのも

買った瞬間に含み損が約1800万円発生しています。



なので

全額ローンだとすると

資産は2600万円に対して、負債は4400万円

完全に債務超過です。



私の場合は、自己資金がそこそこ入れたので

債務超過は免れましたし

親の遺産が入ったり

ボーナスの度に繰り上げ返済して期間短縮していったので

2年で完済しました。



なので

不動産投資を始めて融資を引く際に

自宅を共担に入れることが出来ましたが

自宅をフルローンで買って35年で返済していたら

不動産投資の足かせになっていたかも知れません。



そう考えると

「自宅を買うことは本当に勿体ないな」

と、思います。



もし買うとしても

不動産投資を始めて、ファイナンシャルリテラシーを高めてから

買うべきだと思います。




◆編集後記◆




元阪神のブリーデンが亡くなったというニュースが入ってきました。

プルヒッターでホームランが1976年に40本、1977年に37本

しかし、三振がメチャメチャ多く

まさに三振かホームランかという典型的な選手でした。



三振するパターンは、外角からボールになるカーブとかスライダーを

振ってしまうのですが、稀にバットが届けば、体との距離が取れていて

スイングが強いので、レフトスタンドへ飛んでいくイメージです。

なので、ホームラン数はそこそこなのに

安打数は、1976年が116本、1977年が98本

なので、安打のうちの半分弱がホームランという滅多に塁に留まらない選手でした。



塁に留まるとメチャメチャ足が遅いので

同時期に阪神に居た田淵選手も足が遅いので

阪神のランナーは各駅停車なので、ヒットが4本ないと点にならん。



赤鬼と呼ばれる風貌で

噛みタバコをクチャクチャしながら打席に入って

バットを思い切り振り回す。いくら三振しても一切気にしない。

その当時は、個性的な選手が多かったです。

東京の方の紳士の球団とは全然違いますね。



引退後は保安官をしていたのを

「あの人は今」みたいな番組で観ました。



享年76歳だそうで

今時76歳は、まだまだ若いです。

お冥福をお祈り申し上げます

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