物件の無料インターネットは、速度が問われる時代へ

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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ　横田紳一です。

 

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入居促進のために

物件に無料インターネットを導入されているオーナーさんが

いっぱい居ると思います。



インターネットを入居者が自前で導入すると

安くて３０００円、高くて５０００円くらいは取られます。



ということは

インターネットなしよりインターネットありの物件の家賃が

２千円とか３千円高くても選んでもらえる可能性が高くなります。



入居希望者の多くは

賃貸のポータルで

「無料インターネットあり」のチェックボックスをオンして

サーチを掛けます。



なので

オーナーは

「低速なインターネットでもあるよりはないよりもマシ」

と、思い勝ちです。



しかし

これが新型コロナで状況が一変します。



多くの企業でテレワークが進み

会議や飲み会までＺＯＯＭを使って実施されるようになっています。



こうなると

以前、私が入っていたような１６メガのインターネットなど

全然集客効果を持ちません。



入居希望者はインターネットの速度に拘り

遅いと分かると去っていきます。



１ギガとか５ギガ、１０ギガという時代に

１６メガじゃ役に立ちません。



但し

容量が多くても

各戸の入居者が同時にアクセスした場合のために

１戸当たりの容量を制限を掛けているプロバイダーもあります。

これじゃ意味がありません。



なので

安くて遅いプランよりは

多少高くなっても、早いプランを入れた方が

コロナ禍では得な場合が多いです。



ちなみに私の場合は

最初に取得した九州１号物件に１６メガが入っていて

そのまま引き継いだのですが

物件取得後１年半くらいの時に

「１６メガじゃアカンやろ、そのうちクレームが来るのでは？」

と、思ったので

大阪１号物件を取得した時に入っていた１００メガの業者に

九州の物件を変更しました。



その後、インターネット導入会社を精査すると

もっと早いのをもっと安く入れてもらえる業者を発見し

その業者に乗り換えました。



コロナ禍になりましたが

インターネット絡みのクレームは聞いていません。



料金は

１０室のレジ＋１テナントの大阪１号で１０８９０円

９室レジの九州２号で１０４５０円です。





◆編集後記◆




ＮＰＢ最終盤

私が応援している阪神は、残り３勝のうち２勝すれば２位が確定

つまり２位までマジック２です。



戦力外通告がされたり

外国人のクビが確定したりしています。



外国人はガルシアとボーアがクビみたいです。

個人的には、ボーアは来期は打ちそうに思います。



ボーアはホームラン１７本ですが

今年１２０試合なので１４３試合の通常のシーズンだと２０本くらい

２０本を打てる外国人を探すのって簡単ではないと思います。



ネックは年俸２５０万ドル（約２億６０００万円）ですね。

この金額に見合った成績とは思えませんが

あのバースでさえ、１年目の成績は冴えません。

なので、ボーアの２年目は見てみたかったです。



阪神の球団の収支はコロナ禍でシンドいんでしょう。

そのお鉢がボーア、福留、能見という

高年棒の選手のクビにつながったと言えるでしょう。


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