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CFを増やすには金利より期間!但し、注意が・・・

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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。

 


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1月3日に、飲み過ぎてしまい

2日酔い、3日酔いで寝込んでしまい

記事を書くことが出来ませんでした。



健美家のコラムに

スルガ銀行に関する記事があり

「スルガ銀行(静岡県沼津市)は

2019年11月に発表した中期経営計画で、

22年度の投資用不動産向けローンなどの新規実行額を1900億円にするとした。」


って書かれていました。



スルガさん、かぼちゃに懲りず、まだまだやる気ですね。



私はスルガで引いていませんが

もしスルガで融資を引いたらと思い

ローン計算機で調べてみました。



大阪1号物件で7500万円を35年で4.5%で融資を引いた時の

1か月の返済(利息含む)は

月に35万円ほど



現在、私が月に元本だけで33万円返済しているので

金利4.5%払っても期間が長いことの効果は物凄いです。



九州2号の場合だと

3650万円を35年で4.5%で融資を引いた時の

1か月の返済(利息含む)は

17万円ほどです。



私は、今、元利均等で約25万円返済しているので

月に8万円も違います。



これまた

金利4.5%払っても期間が長いことの効果は物凄いです。



但し

大阪1号物件の融資ををスルガで借りたなら返済総額は約1億4千万円

九州2号物件の場合は、7250万円



大方、借りた分の約2倍返済しないといけません。



これらのことから考えて

初期でCFを厚くするのには役立ちますが、

10年超えてくると返済まで保有するつもりなら

「終わってしまいます。」



つまり

途中で他のもっと金利の低い金融機関に借り換え出来る自信がないと

余程の高利回り物件以外は、やっぱり手を出すと厳しい銀行だと思います。



◆編集後記◆



イラン問題によって日経平均はダダ下がり、円高も進んでいて

ドルで資産を持っている方は、円換算額が目減りしています。



私は今年の誕生日に、確定拠出年金401Kをもらえる訳ですが

早めに、株式から債券に変更していたので、何とか無事でした。



ただし

日本に今後、石油が入って来なくなれば

儲かった、損したのレベルではなく

我々は、生活することすら成り立たなくなります。

それだけ、我々は石油に依存している訳ですね。



まず、電気が来ません。

日本は火力発電に頼っている割合が高いですので

それによって、電車が止まるので

徒歩か自転車で行ける会社でしか働けません。

車通勤は、ガソリンがないので出来ません。

夜になれば、行燈とか、ろうそくの灯で過ごさないといけません。



スーパーにいけば、今は、惣菜とか食材がパッキングされていますが

パッキングする、皿やフィルムは石油なので

陶器などに乗った惣菜を量り売りになります。



最悪ですね。

トランプ大統領は全世界を窮地に陥れる愚策を採ったことになり

歴史に残るアホ大統領となります。

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