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1回不動産投資に失敗した人を再び失敗に導く「カモリスト」の存在

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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。

 


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昨日は、兵庫県がメインの不動産業者主催のフェアが大阪であり

朝から夕方まで居て

5本のセミナーを受講しました。



こういうフェアの場合

企業のブースを取り抜けてセミナー会場にたどり着くように設定されていますが

昨日は、廊下を挟んで、東がセミナールーム

西が企業のブースでしたので

企業と1度も接触せずにセミナーを受けることが出来ました。

ちなみに

セミナーは入れ替えなしです。



昨日の1限目は、不動産オーナーに特化した税理士のセミナーでした。

その中で

ある程度、想像はしていましたが

「ある恐ろしいもの」の存在について説明されました。



あるクライアントが相談に来たそうで

その方が言うには

「かぼちゃの馬車物件を買った」ということです。



買う前に相談に来たのなら止めることが出来ますが

買った後で、既に約1.5億円を2棟買ったということです。

誰もが知る有名企業の従業員の方だそうです。



そこでかぼちゃの馬車物件の写真が見せられましたが

講師の方曰く

「こんなの豊中とか吹田で5000万円くらいで売ってそうですよね。」


確かに

1.5億円もするようには見えないですね。



その後、室内の写真(キッチン等の共用スペース)が見せられ

「これ見てください。1軒分のキッチンにレンジが1つ冷蔵庫が1つあるだけですよ。

しかもリビングなしです。

これで、何人もでシェアなんて無理でしょう。」




「社長の経歴を見ると、前に計画倒産もしていて

また、やりよるんちゃうかと思っていました。」


だそうです。



実は、相談者は、かぼちゃの馬車の前に

新築ワンルームも買っているとのことです。



新築ワンルームって儲からないことで有名ですよね。

節税と言っても赤字を出すから節税になる訳で、

儲からないと分かっている物件を買わせることは、ほぼ詐欺と同じです。



「1回ダマして新築ワンルームを買わせた際のリストが

かぼちゃの馬車に使われた可能性がある」


と、講師は言っていました。



これってまさに「カモリスト」ですよね。



相談者の場合、かぼちゃの馬車を買う時期が、比較的早期のため

スマートデイズが「もう契約家賃を払えません」と言った時に

たまたま8割方埋まっていたので、まだよかったということで



「契約してすぐに、スマートデイズが手を上げたような場合は

挽回不可能ですよ」




かぼちゃの馬車に関しては

スルガに物件を渡してくれるなら借金棒引きになりましたが

講師は

「それはダメだと思います。投資は自己責任ですから。

投資の失敗を金融機関が被らないといけないなら

金融機関は、貸すことに消極的になりますよね」




かぼちゃの馬車は社会問題となり

スルガのイメージがダダ下がりしたことからそうなったと思うので

個別の貸し付けでは、そこまでならないとは思います。



◆編集後記◆




イタリアのトリノのフィギュアスケートのGPファイナルが開催されていますが

女子シングル初日のショートプログラムで

日本の紀平選手がまさかの最下位スタートだそうです。



女子は今年シニアに上がったロシア選手の中で

4回転の複数種類のジャンプを持っている、トゥルソワと、シェルバコア

トリプルアクセルをほぼ完ぺきにこなす、コストルナヤがいて

紀平のメダルはかなり難しい状況。



紀平としては

フリーで基礎点が20点も開いているので、そこで勝つことは厳しく

4回転ジャンプが飛んでいいジャンプに入っていないショートプログラムで

リードするしかない訳ですが

そのショートプログラムで最下位ということなので、かなりヤバいです。



プロィギュアスケーターの本田武さんも安藤美姫さんも

「紀平選手は慌てて4回転ジャンプを飛ぶより、トリプルアクセルを極めて欲しい」

とのことでしたが

私は、ショートプログラムに4回転ジャンプが飛んでいいジャンプになるのは時間の問題だと思うので

4回転を飛ばないと、五輪や、世界選手権、GPファイナルのメダルはないと思います。


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