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不動産投資を取り巻く人々はウソつきだらけ

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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。

 


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不動産投資で上手く利益を出していくには

ウソか本当かを見ぬく力をつける必要があります。

何故なら、不動産投資を取り巻く人々はウソつきだらけだからです。



例えば

物件を取得する際に

物件の短所をいう営業マンは滅多にいないです。



最近は賃貸需要のない立地に

相続税を減らすために新築を建て

サブリース契約を結ぶのが社会問題化していますが

このような物件を売る営業マンは



「こんな田んぼのド真ん中、入居なんてつくか?」

と、思っていても

絶対にいいませんし

サブリースの契約家賃が高いのは最初だけで

すぐに減額され

オーナーさんは大変な目にあうことが分かっていても

絶対にそのことを言いません。



また

そのことで相続税評価は下がるのはいいですが

現金を不動産に変えてしまったために

納税資金が確保されていないことを知っても

絶対にそのことを言いません。



ワンルームの業者だと

キャッシュフローは赤字もしくは

限りなく0に近い黒字ですが

まっとうな不動産投資だと、ちゃんと黒字になるということを

絶対にいいません。



「借金完済後はあなたのものです。

月々僅かな赤字で東京の1等地の物件が手に入るのです。

いいと思いませんか?」


なんていいますが

完済するくらいに古くなるとあちこちが傷みだし

修繕費が多額になることはいいませんし

空室ロスや広告料の発生で、僅かな赤字ではなく大きな赤字になる月もあることや

建物のコスト自体がボッタクリな程、高くなっていることも言いません。



家賃は年々下がるのが普通ですが

「東京の一等地ですよ。絶対に下がる訳がありません。」

これも大ウソですよね。



大島てるに載ってないが

実は殺人事件が発生しているような場合では

大島てるに載ってないことをいいことに

心理的瑕疵のない物件として扱ったり



修繕の見積りでは

「私がメーカーと掛けあって随分、安くなりました」

というのもウソくさいですし



入居付けでは

「広く募集を掛けていますから」

と言うが

両手欲しいので実は、レインズにさえ上げていなかったり



このように挙げればナンボでも出てきます。



自分を守るためにも、ウソか本当かを見極める能力を高めるようにしてください。

怪しいのは最初から疑ってかかるくらいの方がよいと思います。



◆編集後記◆




昨日の阪神 対 DeNAは

9回に福留がホームランでサヨナラ勝ち

その2日前も大山のタイムリーでサヨナラ勝ちでしたが

どちらもDeNAの三嶋投手から打ちました。



三嶋投手はメンタル的に暫く立ち直れないかも・・



昨日のサヨナラホームランでは

矢野監督が真っ先に飛び出し、福留を迎えたという。

こういう場合は監督コーチはベンチに居たままのことが多いので

これは中々見ない光景ですね。



そういえば2013年の優勝が決まった瞬間も

真っ先に出ていったのは矢野捕手(当時)でした。



この時は、デーゲームで赤星がサヨナラヒットを打って勝ち

これでマジック1

ナイターで行われているマジック対象チームの試合をオーロラビジョンで

観客と一緒に見ていて対象チームが負けたことで優勝が決まったんですよね。



2013年は、優勝直前に大失速していて

「マジックが2なら今日の優勝はなさそうやな」

と思い、家族で、ひらぱーに行っていました。

帰ってきたら優勝決定!でびっくりしたことを覚えています。

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Re: 【不動産交流会ナビ】PICK UPに掲載させていただきました

> 横田 様
株式会社 リコレ
桑原様

有難いメッセージをいただき有難うございます

今後も基本は毎日、更新しきますので
よろしくお願い申し上げます。

             以上
             横田

>
> お世話になっております。
> 株式会社リコレの桑原と申します。
>
> いつも横田様のブログを楽しく拝見させていただいております。
>
> 本日は、「不動産交流会ナビ」トップページのブログPICK UPに
> 横田様のブログを掲載させていただきましたのでご連絡致しました。
> 定期的に横田様のブログをPICK UPさせていただきたく思っております。
>
>
> これからもブログの更新を楽しみにしております。
> 今後とも「不動産交流会ナビ」をよろしくお願い致します。
>
>
>
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> 株式会社リコレ
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> 住所:東京都渋谷区東3-24-8マーサ恵比寿103
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