年利２４％の不動産投資信託があった

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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ　横田紳一です。

 

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今月の初めくらいに、不動産投資信託を１００万円買いました。

そうすると、今日、２万円の分配金が入金されました。



月に２万円の分配金ですので年間だと２４万円

元手が１００万円ですので

２４÷１００×１００＝２４％



今時、２４％の利回りの物件ってそうないですよ。

ボロ戸建てを買ってリフォームしたような

リフォームのスキルがない人には出来ないような物件でないと

年利２４％の利回りは発生しません。



チャートや貯金の分配金が書かれた資料をみて

スマホに入っている計算機で計算して

これは凄いと思いました。



実物不動産の投資の場合

固定資産税・都市計画税の負担もありますし

退去すれば原状回復

入居付けには広告料も掛かり

管理会社を入れていれば

管理費も支払わないといけません。

また、１０年以上の間隔にはなりますが

大規模修繕も必要です。



なので

利回りより、ＮＯＩで見ると随分少ないです。



それがＮＯＩベースで２４％ですから

相当の高利回りです。



投信の場合

分配金を払うために、市場での値段を下げる

つまり

自分の身を切って分配金を払う投信も多いです。

こんなのを「タコ配」とかっていいますよね。



これだったら意味がないので

タコ配がないことを確認しています。



どの不動産投資信託なのか

１度、調べてみてください。



◆編集後記◆



昨日の深夜、吉本新喜劇の小藪がＭＣの

「こやぶるスポーツ」の特別篇で

プロ野球の開幕直前スペシャル



関西テレビの野球解説者

江本孟紀、星野伸之、片岡篤、

田尾、達川、金村の６人が

阪神の戦力分析やセリーグの順位予想など



田尾が「木波のバッティングは本物」

と、いうと

去年も、ロサリオは本物って言ってたやん！

と、ツッコミが入る。


金村情報では

「北條は花粉症がキツいから春先は調子悪いですわ。

花粉が落ちついた頃から調子上がります。」

確かに、オープン戦は打ってないし

昨シーズンも２軍スタート

一昨年もレギュラーでスタートも初ヒットまでかなり掛かりました。



順位予想では、３位とか４位が多かったですね。

去年、最下位のチームのヘッドコーチの片岡は

４位と予想し

「西とガルシアを取れたので、順位２つ上げました。」

なんか現実的ですね。



スタメン予想では、安定した打率をキープできる糸原が８番

そうなると

４番の大山の出来で順位がかなり変わりそうです。

この打線は意外と強そうですが

糸井と福留は、１年通じて働けないので

江越、中谷、高山が糸井や福留の代わりに出た場合に

どんな働きをするかが意外と重要だと思います。


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