附属設備の値段は半値八掛けも・・・

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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ　横田紳一です。


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確定申告が終わり

不動産所得は前年度より５０万円も増えていました。

２期の損益計算書を比較すると

もろに修繕費の差でした。



去年は退去の度に修繕費が掛かったイメージがあるので

なんでかな？と考えていたら

一昨年は、大阪１号物件で

ポンプの取り換えがありました。



その額はジャスト１００万円



ポンプが動かなくなり

インターネットで調べると

ポンプ本体だけで定価が１４０万円くらいでした。

「ヤバっ！工事費を入れると２００万円弱になるやん」

と、ビビッていたら



管理会社から電話で見積り結果を言ってきて

聞けば、１７０万円



「やっぱりそのくらいになるよね」

と、思い、取りあえず近隣の２つの業者に相みつを取ると

約１１０万円くらいと１０２万円

１０２万円の業者に、２万円値引きしてもらい

１００万円ジャストで決めました。



そうなると

管理会社の見積りはなんて高かったの？



その後、管理会社に

「ポンプは他社に発注しました。

７０万円くらい差がありましたので・・」

と、いうと

何か話が噛まないようで

どうやら私が１７０万円と聞いたのは

１０７万円の聞き間違いだったようです。



この話を、他の不動産業者主催の会で話したら

業者が

「その手の設備って大体は半値八掛けですわ」



定価が１３０万円なら

半分にして８割にした

５０円～６０万円に落ち着くようです。




ガス給湯器も同じようなもので

定価２０万円くらいのものでも

１０万円以内に収まることが多いです。



なので

定価にむやみに拘わない方がいいです。



それで、もし定価を知ってしまったら

半値八掛けになる可能性があることを

頭に入れておくといいです。


◆編集後記◆



間もなくセンバツ高校野球が始まりますが

初戦で、優勝候補の星稜が登場し

地元大阪の履正社と当たるようです。



今年のセンバツの優勝候補は

星稜と札幌大谷と言われていて

実力通りだと履正社はアンラッキーということに・・



履正社って今までも、結構、運がありません。

大阪桐蔭が同じ大阪に居るがために

夏の甲子園に出れない。



去年の夏の予選でも

９回まで履正社がリードも逆転され

出場を逃がしました。

大阪桐蔭が甲子園でブッチギリで強く

危なげなかったことを思うと

土壇場まで追い詰めた履正社は全国で２位の実力だったでしょう。



そして今回は、いきなり優勝候補と対戦

実力通りだとやはり厳しいか？

但し

高校野球は１回勝負なので

実力が負けていても勝負には勝つことがあります。

頑張っていただきたい。