【不動産でセミリタイヤ】　横田紳一

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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ　横田紳一です。

 

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私の物件の方は、現在満室

しかし

九州２号の２部屋に関しては、今月入居で

初月フリーレントなので、家賃をもらっていません。



今月の精算で

現状回復費用を２部屋分引かれたので

２部屋は家賃をもらってないのに

修繕費を約９万円引かれるという・・・



来月になればなったで

家賃は入りますが

広告料が１．５か月引かれるので

その２部屋については

やっぱりマイナスです。



「福岡は激戦区」

と言われていて

広告料３か月とかという噂がありますが

私の物件は場所がいいのかどうか分かりませんが

何とか１．５か月で決まっています。



但し

礼金は取れませんので

いわゆる敷礼ゼロで募集しています。



広告料３か月とかの物件だと

かなり凄いですね。



この物件に関しては

入居月と次の月の収支は



・収入

４．５万円（家賃１か月分）

・支出

１０．５万円

修繕費　約１か月分の家賃で４．５万円

広告料　共益費除く家賃×１．５か月で６万円



１部屋決めるのに

６万円ものコストが掛かります。



かと言って

埋めなければ

家賃は減ったままなので

コストを掛けてでも埋めに行くしかありません。



コスト削減のために

修繕には一切お金を掛けないオーナーさんもいますね。



しかし

それだと

物件はドンドン荒れていき

気がついた時には廃墟のようになってしまいます。

そういう物件を２物件知ってます。



絶対に

原状回復することをケチってはいけません。




◆編集後記◆




昨日の甲子園の試合は

気持ちのいい試合でした。



佐藤輝の技ありのホームランに

ロハスJRの打った瞬間いったというホームラン



残念ながらタイムリーヒットは出ないので

先週のDeNA戦でロハスJRが打ったライトオーバー以降

タイムリーヒット欠乏症と思っていたら

先ほど大山がレフトオーバーのタイムリーを打ちました。



現在の時点で２－０でリード

今日も勝って、明日も勝ては

火曜日からは１番くみし易いと思われるDeNA戦



DeNAはソトが復帰したことは脅威ですが

ハマスタは阪神は得意としているので

ちょっと期待できるかも知れません。

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